随着房價不斷的上漲，很多人買不起新房子就隻能去買二手房，但是在進行二手房交易的時候，是需要一些費用的，大家知道二手房過戶費是怎麼計算的嗎？天津行通律師事務所趙術全律師解析。

買賣二手房注意事項有哪些

1、房屋手續是否齊全 （查看房産證，土地證，個别地區還有契稅證）；

2、産權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析産，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線内）；

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房産内戶口必須遷移（特别是學區房） ；

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

二手房買賣流程

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答複； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

4、雙方按當地房管局的要求帶備房産證、身份證等原件，前往房産交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件并取得房産交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日将房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

趙術全律師補充：

二手房過戶費是怎麼計算的

（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅；

如果所售房産是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房産是非住宅類房産則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房産是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原産權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

本人從事律師職業多年，在婚姻家庭、刑事辯護、合同糾紛、經濟糾紛、房産糾紛、勞動糾紛等方面有紮實的理論功底和豐富的實務操作經驗。始終秉承公平正義的執業理念，以在法律允許範圍内最大限度的的維護當事人的利益為己任！

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