提及江甯的改善闆塊，很多人都會想到百家湖、九龍湖、上秦淮、東山等，其中又以百家湖和九龍湖熱度最高。但這2個闆塊已經多年未有純新盤上市，被抑制的購買力在老盤駿景華庭、新城玖珑湖上得到體現。

據掌櫃君了解到，九龍湖2家純新盤預計今年上市，将大大緩解整個區域房荒的局面。但需要注意的是，這2個純新盤打造的都是改善産品，有消息稱開發商想以3.5萬/㎡上市（最終以何種價格上市，還要看實際物價）。

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地價19759元/㎡！九龍湖金隅G20預計今年上市，放風價3.5萬/㎡

金隅G20地塊位于江甯九龍湖闆塊，緊鄰南京地鐵3号線誠信大道站，為商住混合用地。地塊西側是南京市臨江高級中學、東側為景楓G58地塊，南側是新城玖珑湖。

該地塊于2017年7月7日土拍中，經過長達260輪競價，被金隅以成交樓面地價19759元/㎡拿下，需要配建27800㎡保障房。若剔除保障房面積，實際樓面地價超2萬/㎡。

由于是現房銷售，項目拿地2年半還未上市，據買房人爆料該項目預計今年上市，放風價3.5萬/㎡。而建築面積約120、140、170㎡，分别是三房和四房，偏改善型産品。項目網傳戶型圖如下：

120㎡戶型

170㎡戶型

根據規劃，金隅G20項目分為2個地塊，建設周期約為4年，整個工程計劃于2018年5月動工建設，預計2022年6月竣工。其中，将打造10棟住宅（1棟23層、3棟25層、1棟28層、4棟29層、1棟34層），具體樓棟分布如下圖：

另外，從項目平面圖上，該地塊還包括獨立商業樓、物業管理、居家養老等配套用房。其中，該地塊的商業部分高度不超過3層，位于地塊最南側。

值得注意的是，該地塊東側就是景楓G58地塊，為商辦混合用地，将由蘇甯、旭輝、景楓3家房企聯合開發。未來将打造不少于6萬方的自持商業體，其中，辦公樓最高達120米，商業體規劃6層，公寓規劃28層。

當然，景楓G58地塊後期建成，也将是金隅G20的商業配套利好，同時将給整個九龍湖帶來新的商業綜合體。

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地價19963元/㎡！九龍湖弘陽G57地塊将打造疊加和大平層房源

當然，目前九龍湖闆塊除了金隅G20地塊之外，還有另一個高價地---弘陽G57地塊。該地塊位于秦淮河旁，緊鄰恒大綠洲和江甯廣播電視台。

該地塊于2017年10月土拍中，被金地&弘陽聯合拿下，成交樓面地價19963元/㎡，需要配建6200㎡保障房。不過，目前金地已經退出，将由弘陽操盤。

由于是現房銷售，弘陽G57地塊還在建設中，售樓處預計今年公開。之前項目備案名确定為“悅禧苑”。根據規劃，該地塊将打造27棟5層住宅，為疊加以及大平層房源，之前放風價3.5萬/㎡。

值得注意的是，這5層住宅分比為：1-4層為上疊、下疊，5層兩間打通為大平層。另外，項目南側C、D地塊規劃為商業，層高2-4層。

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放風價均為3.5萬/㎡，目前周邊二手房價已達3.2萬-3.9萬/㎡

當然，很多人比較好奇的是放風價3.5萬/㎡，到底能不能達到這個價格？或者這個價格能否被買房人接受？

我們先來看看近期九龍湖2家老盤上市的情況：駿景華庭時隔4年多再度上市，加推153套房，精裝均價27500元/㎡，等于漲價12500元/㎡上市，開盤全部賣完。而另一老盤---新城玖珑湖加推最後16套疊墅房源，最後一套被16号買走，無一人棄号。

其實，這在一定程度上說明目前九龍湖闆塊的購買力被嚴格抑制，完全得不到釋放，而一旦有新房上市，大量的購買力湧入，賣完自然是正常情況。所以對于金隅和弘陽來說，若今年全部上市，也會受到區域改善人群的追捧。

當然，由于沒有純新盤供應，不少買房人也轉向二手房市場。再來看看，目前九龍湖品牌二手房均價多在3.2萬-3.9萬/㎡，最高成交價也突破4萬/㎡。不難看出，整個區域的購買力還是比較強勁，隻要産品給力，還是有買房人認可。

參考目前二手房的3.2萬-3.9萬/㎡價格，加上這2個産品主打改善房源，金隅G20為120㎡起步，最大170㎡，而弘陽G57為疊加和大平層房源，本身産品定位就較高，若加上精裝交付，或許實際價格也能逼近3.5萬/㎡。當然，這一切還要看最終實際批複的價格，那麼你覺得這個價格能達到嗎？

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