雖然自去年下半年開始，我國100個大中小城市的房價就進入了普跌狀态，據國家統計局頒布的最新數據來看，2022年第一季度全國平均房價已經跌破了萬元大關。但我們不能忽略一個事實，那就是房改二十年來，房價一路飙升上漲了十幾二十倍，而社會平均工資才翻了幾番，房子每平米下跌的幾千元，對一般家庭而言起不到什麼太大的作用。一方面工薪階層要想買一套各方面綜合條件尚可的房子，動辄要掏空家庭大部分積蓄，再承擔高額的貸款利息。另一方面房子不是消耗品，很多人一住就是幾十年，在這兩方面的共同作用下，買房意味着沒有試錯的機會，一旦選錯滿盤皆輸，既可能讓家庭資産縮水，還可能影響自己的居住體驗。

但很多人一輩子也就買一兩套房，入手時基本沒有什麼經驗可言，我就曾在這方面吃過虧，換了2次房才懂得了一分價錢一分貨，明白了大家為何争先恐後、不惜成本購買小高層的原因：

我第一次買房是在大學畢業不久，手頭沒有什麼積蓄，但又想有個安身立命的場所，就買了價格相對便宜的高層頂層。本來想着反正是一個開發商和施工方建造的樓，住幾層都沒什麼區别，頂層便宜不說還有個大露台，怎麼算自己也穩賺不賠。結果入住後發現，房子夏天熱冬天冷，還非常容易漏水；差不多一年時間，樓體牆皮已經嚴重受損，看起來就跟十幾年前的老房子一樣；每當電梯出故障或者小區停電時，自己的出行就受到了很大限制，有一次恰逢上班我遇到了這樣倒黴的事情，由于太着急也不得不走步梯，下班回家了發現電梯還沒有投入正常使用，一來一回給自己累得夠嗆。

後來恰逢工作地點有重大變動，将第一套房賣掉後，手頭有了一定的換房資金，再加上自己這些年來的積蓄，于是就将目光放在了置業顧問強推的中間層。當時隻顧着選個适中的樓層，完全沒有顧及到樓盤的整體高度，其最高層已經達到了33層。剛開始我還沉浸在來之不易的喜悅當中，後來随着居住時間的推移，房子的各種弊端逐漸顯露，首先由于居住人數太多，每次下樓出門時總感覺特别吵鬧，偶爾想要使用公共健身器材時，恰巧都有人占用；其次由于高層距離地面太遠，需要用到一些加水壓設備，因為居住總人口數量多，牆體要更厚一些才有更好的承重能力，這些占用的都是公攤面積，如此一來自己擁有的實際面積相對而言就有些不足。

最終為了提升居住體驗感，考慮到通貨膨脹的因素，還是不嫌麻煩将這套房子忍痛賣掉，此時自己也有了一定的購房經驗，不假思索的購買了小高層。至今我已經在此居住了十幾年的時間，有了前2次的換房經曆，我也更能體會到小高層的以下4大優勢：

第一，容積率低

随着各地高樓大廈數量的不斷增加，我國的建設用地資源越來越緊張，俗話說物以稀為貴，由于開發商的拿地成本逐漸增加，他們都想在這有限的土地上創造無限财富，最簡單粗暴的方式就是不斷增加層高。市面上高層住宅的數量就由此增加，小高層在這一衆房源中絕對算一股清流，因為絕大部分小高層的高度都在18層上下，即使都是兩梯四戶整個小區的戶型，整個小區的容積率也高不到哪裡去。

一定程度上避免了高層人多口雜噪音大、人均占有公共面積和設備值不足的問題；也有足夠的空間建設綠地，這樣一來整個小區看起來就更加美觀；更能減少公用設備的損耗率，如此大家就能節省一定的住房成本，這對那些收入水平不高的家庭而言非常友好。

第二，得房率高

公攤面積是指公用分攤建築面積，包括但不限于電梯井、過道走廊、樓梯間、變電室。小高層的總層高比較适中，公攤部分隻要合理即可，不需要增加更多的設備、具有更好的承重能力，如此整個樓盤的公攤率就比較低，相應的得房率會增加。

這樣一來，業主就擁有更多的可支配面積，家中空間看起來會相對比較寬敞；如今房子每平米的單價都不便宜，就算公攤率少個1%，一套100平米左右的房子，也能節省一萬元左右的購房成本；最重要的是生活成本會降低，因為根據很多城市的規定，小區每年的物業費也是按照房産證上的總面積收取的。

第三，安全系數高

我國大部分消防雲梯的高度都在50m左右，按照一層樓2.8m的高度計算，18層以下發生火災時，救援人員才能以最快的速度實施行動，而18層正是小高層的樓高。這樣一來，住戶逃生所需的時間就大大縮短，俗話說水火無情，要知道發生危險時，早從火裡逃出來一秒，自己生還的可能性就大一分。

第四，升值潛力大

為了保障全體住戶的生命安全，我國于去年就出台了限制所建樓房最高層高度的政策，俗稱“限高令”，随着時間的推移，高層住宅必然會淪為“貧民窟”。而低層樓的容積率太低，基于我國目前土地資源日趨緊張的現實情況，我們可以推斷出其大多都是幾十年前建造的，作為買房主力軍的年輕人又看不上這些老舊二手房。

此時小高層當之無愧成為了樓市最搶手的香饽饽，我們入手這樣的房子，一般都能享受到家庭資産膨脹帶來的樂趣，如果未來想換房，也不必歸于擔心現有的房子賣不出去。

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