很多人都會經曆買房的過程，有些人對于購買房屋所需要繳納的費用不太清楚，在買房之前就隻準備了房屋的首付款，其實買房并不是隻繳納首付款或者房款就可以了的，購房者在買房的過程中有很多費用需要繳納，比如說房屋維修基金或者契稅，那麼什麼時候交契稅？契稅的計稅依據有哪些？
什麼時候交契稅？
購買新房都是需要繳納契稅的，但是每個城市或者每一個開發商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房産證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付後盡可能不要超過一年，否則是要交滞納金的。
契稅的計稅依據有哪些？
1、按成交價格計算
我們可以按照成交價格來計算契稅，成交價格經雙方敲定後形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要适用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、根據市場價格計算
契稅可以根據市場價格來計算，因為土地和房屋價格都不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飙升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據隻能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、依據土地、房屋交換差價定稅
随着如今二手房市場生意逐漸火爆，契稅也可以依據土地、房屋交換差價定稅。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味着，交換雙方均免繳契稅。
4、按照土地收益定價
契稅按照土地收益定價的情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
以上就是關于什麼時候交契稅？契稅的計稅依據有哪些的相關内容，買房是人生中的一件大事，購房者在繳納房屋契稅的時候要注意相關的流程和繳納的方式，要詢問清楚開發商應該在什麼時候繳納契稅。關于契稅一事也不能隻聽開發商的，要有自己的主見，并向有關部門核實之後在進行繳納。
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