重慶二手房帶押過戶的條件?華龍網-新重慶客戶端訊（首席記者 王玮）“沒花‘過橋資金’，也沒把首付款存入第三方資金托管賬戶，沒用公證提存購房款，跑了一次就辦妥了”10月9日，剛辦完二手房“帶押過戶”的市民楊先生感慨，實在太方便了，現在小編就來說說關于重慶二手房帶押過戶的條件?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

重慶二手房帶押過戶的條件

華龍網-新重慶客戶端訊（首席記者 王玮）“沒花‘過橋資金’，也沒把首付款存入第三方資金托管賬戶，沒用公證提存購房款，跑了一次就辦妥了。”10月9日，剛辦完二手房“帶押過戶”的市民楊先生感慨，實在太方便了。

30分鐘拿證 “帶押過戶”不再麻煩

楊先生體驗的正是重慶市首個二手房雙預告“帶押過戶”不動産登記業務。在買賣雙方達成交易協議、銀行貸款審批通過、申請“雙預告”登記支付首付款後，雙方來到綦江不動産登記中心辦理了二手房“帶押過戶”，僅30分鐘就拿到不動産權證。過戶後僅1個小時，貸款銀行就發放了新按揭款，楊先生收到了購房款并結清了原抵押貸款。

以往，有抵押的二手房交易過戶流程複雜，環節多，交易周期較長。賣方需先向銀行申請提前還貸、銀行審批同意提前還款、賣方自行尋找“過橋資金”或買方支付一定金額首付款将原貸款還清、賣方辦理原抵押注銷登記。

同時，買方需申請按揭貸款、銀行審批通過、買賣雙方辦理過戶、買方申請抵押設立登記、銀行基于抵押登記放款。這期間，買賣雙方就需要在銀行間往返跑，多次辦。

而此次流程優化後，二手房“雙預告”與“帶押過戶”業務便進行了有效銜接。

二手房“雙預告”登記系統延伸到銀行端 三步驟搞定“帶押過戶”

重慶市規劃自然資源局負責人介紹，早在2021年底，重慶市針對無抵押二手房推出“雙預告”登記，保障群衆交易安全，本次針對有抵押二手房交易，進一步優化流程，拓展銀行貸款與不動産登記的業務協同範圍。

據了解，為簡化群衆辦事流程，重慶市規劃自然資源局通過不動産交易平台，深化“不動産 金融”服務合作，将二手房“雙預告”登記系統延伸到銀行端。

買賣雙方通過“渝快辦”授權銀行金融機構申報“雙預告”登記，實現不動産登記機構、金融機構、經紀機構之間實現業務協同，二手房交易信息共享。在保障買賣雙方交易安全基礎上，實現交易、過戶、放貸、扣還原貸款“無紙化、一網控辦”，為二手房帶押過戶提供更加優質、高效、便捷的不動産登記服務。

目前，二手房雙預告“帶押過戶”業務，全程隻需要三個步驟。第一步，買賣雙方線上辦理轉移預告和抵押預告；第二步，買賣雙方現場辦理轉移登記（過戶同時，系統自動将抵押預告登記轉為抵押登記）；第三步，抵押登記登簿後登記機構推送信息至金融機構，實現購房款結算。實現群衆在不歸還原房貸的前提下，完成過戶、抵押、新貸款的發放，進一步提升了二手房交易安全性。

重慶市規劃自然資源局負責人表示，下一步，重慶将在全市範圍深入推行二手房雙預告“帶押過戶”，進一步便利群衆二手房帶押交易登記，不斷提升辦事群衆的便利度和獲得感。

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二手房雙預告是指轉移預告和抵押預告，預告登記是法定不動産登記類型，可以有效防止“一房二賣”，申請預告登記後，法律規定未經預告登記權利人同意而處分該不動産的，不發生物權效力，這一規定使賣房人違背預告登記内容的處分行為無效，從而确保購房人順利“預轉本”獲得不動産權利。

（本文來自新重慶客戶端APP，請至各大應用市場下載）

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