作者簡介：郭紅兵，網絡ID最後絕地，房地産行業專業人士，安徽省清源房地産研究院院長、安徽省房地産業協會副秘書長、安徽日報房地産觀察智庫專家、安徽MBA學會會員、高等院校管理與營銷類客座教授。

高能預警！！！

本文僅為作者個人對項目的理解與認知，不構成任何購買與投資的建議！！！

此篇不算嚴謹的評分文，權當雜感吧。

以下正文開始（圖不多，話直接。）

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國慶之前，跟随太太回家探親，順道到一個項目上看了一下——全椒縣江海頤和田園，一個總占地8000畝的康養文旅（小鎮）大盤。

項目位于全椒縣城東部，與全椒目前的成熟商業區無縫對接。這在文旅類小鎮類項目上是不多見的。大多數文旅類項目或特色小鎮項目都離主城區較遠。

這個項目的總的感覺就是大而全。

從售樓部的大沙盤來看，景區占了約一大半的面積，房地産開發部分包括了洋房和别墅類産品，也包括了部分門面及特色商業街，除一般性商業外，還規劃了小鎮類産品特有的一些服務設施。

總的來看，這個項目既是康養類特色小鎮項目，也是全椒主城的集中居住社區。

頤和田園沙盤全景

我去看這個項目時重點隻看了一下景區的規劃和别墅合院類的産品，洋房産品做得中規中矩，此處不多說了。

頤和田園項目的别墅類産品位于住宅片的東南側，更靠近康養景觀區，位置不錯。産品排列規劃齊整。一期産品（下圖黃标部分）十月初已經開盤，據說賣得不錯。

整個别墅類産品的建築風格，就是現在長三角區域最流行的園林式風格，傳統中式。如果你不是對建築文化特别有興趣，就沒必要去關心到底是徽派還是蘇式，你隻要覺得看着好看就行了。

頤和田園合院的一期産品，是兩層别墅為主，有少量單層的産品。

我主要看了一下他單層的一個戶型。

這個單層的小院，證載面積120多平方，做了3房兩廳兩衛。一個前大院，和三個小院。前大院為主活動區域，三個小院主要目的是為了采光，當然也可以做一些休閑類設計。

總體感覺戶型設計比較舒适美觀。如果有點别墅情節，又囊中羞澀的話，這個産品真是不錯的選擇。

從一些自媒體的文章中看來，江海頤和田園項目的别墅類産品，主要客群除全椒本地及滁州客戶外，還有不少是南京客戶，這種産品如果在南京近郊應該是要賣出天價的。所以，産品推出後，吸引了不少南京投資和養老客戶。

别墅類産品起價14000，大部分價格在15000-16000左右。這個單價是目前全椒洋房産品的三倍左右。

抛去價格因素不談，這個産品對于全椒本地人來說，既可以做日常城市居住，也可以做養老型住房。對于滁州、南京甚至合肥的客戶，當個養老居住也是相當不錯的。

畢竟，從合肥坐高鐵過去隻要四十分鐘，如果開車，從合肥高速入口算，一個多小時肯定也就到了。

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