來源：曲靖日報-掌上曲靖

如今，走進麒麟區益甯街道牛街社區，隻見一排排高大嶄新的樓房沿街而建，環境優美，使人很難将這裡與“老舊小區”聯系在一起，這裡是牛街社區居民通過棚戶區改造，統規統建的“新家”。

近年來，牛街社區大力發展城郊經濟，在6個小組拆舊建新時，圍繞“一村一業”，在騰地預留發展和建設商住一體住宅區上同步謀劃、同步推進，按照“騰籠換鳥、築巢引鳳”的原則，将統規統建的商住新村與曲靖閩南商會合作，引進東之藍建材城。該項目位于牛街社區第四居民小組，于2016年開始建設，占地110畝，已投資1.4億元，建成180套三層商住分離的商住房，總建築面積7.1萬平方米，一層為總面積2.8萬平方米的大通間商鋪，方便商戶使用，二、三層為住房，讓群衆過上了“樓上居住樓下就業”的新生活。

王喬方是牛街社區的居民，商住房建成以後，他以27萬元認購的一套房子現在對外轉讓的價格在150萬元左右。目前，王喬方在建材城幫人看店，每個月的工資3000元左右，同時他也是這裡的出租戶，每年有接近3萬元的租金，年收入可達六七萬元。他說：“過去年年外出打零工，年年攢不了錢。如今好了，下樓就進店上班，下班上樓就到家，非常方便，不用考慮交通等其他開支，還可以照顧老人和孩子，掙錢、顧家兩不誤。”

在東之藍建材城，像王喬方這樣樓上居住樓下就業的人有很多，他們中大部分人因為要照顧家庭無法外出務工，如今都在家門口找到了稱心的工作，并住上了新房。這些都得益于牛街社區盤活資源、先行先試，通過“黨組織 合作社 企業 商戶 群衆”的模式，由黨組織牽頭，經村集體經濟合作社動員群衆以商鋪入股，再由合作社引進企業，獲得租金收益用于壯大集體經濟和群衆分紅，讓村民變成股民，讓資産變成資金，實現集體、企業、商戶、居民四方共赢。

據了解，東之藍建材城現已簽約入駐商家150多家，商鋪出租率達100%、入住率達60%，于2021年12月19日正式營業。牛街社區與建材城的合作期是20年，年租金350萬元左右，集體收入80萬元左右，村民每戶每年有3萬元的分紅。此外，除了因市場和其他業态創造的1500多個就業崗位外，周邊1000餘套商鋪和出租房也将迎來商機，為廣大群衆增收緻富奠定堅實基礎。

“我們社區通過整體規劃，把800多戶老百姓的近12萬平方米商鋪進行整合，形成建材、五金、機電、家具等大型專業市場集群商圈，配齊倉儲、物流、餐飲、住宿等業态，推動城南片區城郊經濟商圈的快速發展，同時還解決了周邊各個層次人員的就業問題，搬運工、貨車司機、清潔工，各個年齡段的人都有不同的崗位，讓村民在自家樓下幹活，既能照顧老人和孩子，又能掙錢，真的很好。”牛街社區黨委書記呂永先說。

曲靖日報特約記者 李麗 文/圖

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