澳大利亞房價漲跌?全球央行為抗擊疫情祭出大規模寬松舉措，加上政府的刺激政策，全球流動性泛濫，房價飙升似乎開始成為越來越多人的擔憂，這種情況在澳大利亞也在上演，今天小編就來說說關于澳大利亞房價漲跌?下面更多詳細答案一起來看看吧!

澳大利亞房價漲跌

全球央行為抗擊疫情祭出大規模寬松舉措，加上政府的刺激政策，全球流動性泛濫，房價飙升似乎開始成為越來越多人的擔憂，這種情況在澳大利亞也在上演。

澳大利亞房價飙升已持續進入當地的冬季，但有初步迹象表明，市場的勢頭可能正在消退，而不是因為新冠肺炎緊急封鎖。

CoreLogic的月度房價指數在6月份上漲1.9%，霍巴特和悉尼分别以3%和2.6%的漲幅領先。

在剛剛結束的上個财政年度中，該指數上漲了13.5%，根據CoreLogic紀錄的數據，這是2004年4月以來全國範圍内最強勁的年增長率。其中，達爾文港（上漲21%），霍巴特（上漲19.6%），堪培拉（上漲18.1%）和地區市場（上漲17.7%）領漲。

獨棟住宅更受買家歡迎，本财年上漲15.6%，而公寓價格上漲6.8%。

CoreLogic預計，上個财政年度有超過58萬處房産易手，這也是自2004年初以來的最高數字，其中悉尼（11萬處）、墨爾本（8.9萬處）和昆士蘭州（8.1萬處）是最繁忙的市場。

在2021年日曆年裡，悉尼是增長最快的主要市場，僅上一季度就增長了8.2%。

CoreLogic澳大利亞研究部主管Eliza Owen表示，經濟複蘇和超低利率推動下的強勁需求，加上進入市場銷售的庫存水平較低，導緻價格極度上漲。

例如，CoreLogic估計，在截至6月份的三個月裡，約有12.6萬套新房源上市，但售出的房産超過16.7萬套，這意味着市場上的庫存再次下降。

她表示：“CoreLogic的最新上市數據顯示，在截至6月27日的28天裡，廣告宣傳的庫存總數仍比5年平均水平低24.4%。”

“強勁的消費需求和較低的住房供應，繼續給買家帶來一些緊迫感。”

不過，Owen表示，盡管房地産市場依然強勁，但在首都城市房價最高的一個季度裡，6月份的季度房價增長速度有所放緩。

随着房價一路飙升，投資者開始重返市場。銀行正在通過降低投資者利率來刺激這種狂熱。

“高端市場增長步伐的放緩，是動能轉變的又一個明顯迹象，”她表示，“市場的其他部分往往追随高端市場的走勢，高端市場的增速沒有加快，這是9個月來首次。”

Owen還向澳大利亞廣播公司（ABC）表示，許多知名房地産投資者已認為，現在是出售房産的好時機。

“我們看到了一些非常高端、高調的賣家，”她說。“所以，如果非常知名的賣家認為市場已經見頂，并認為現在是賣出的好時機，我認為這也很能說明問題。”

至于最近的短期封鎖是否會使價格上漲水平偏離軌道，Owen對此表示懷疑。

有一件事日益清晰——目前處于曆史最低水平的利率已經觸底。

“在過去15個月的封鎖期間，CoreLogic的數據基本上顯示，需求下降，銷量下降，但供應也會下降，因為人們知道現在不是賣出的理想時機。”

不過，她表示，如果主要市場的封鎖持續下去，那麼銀行對抵押貸款還款延期的态度将對房地産市場至關重要，就像去年一樣。

到目前為止，大多數大銀行都告訴客戶，他們将考慮為那些受到封鎖不利影響的客戶提供還款救助。

本文源自FX168

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