居民樓能開飯店，能開公司，不過，要先取得該居民樓居委會的同意，并把居民樓住宅性質轉變為商用性質并蓋章才行。下面就帶你來看看居民樓下開飯店新規，居民樓開公司擾民誰管，居民樓辦公上哪舉報。

一、居民樓下開飯店新規

居民樓下開飯店新規：根據《大氣污染防治法》第八十一條

排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙淨化設施并保持正常使用，或者采取其他油煙淨化措施，使油煙達标排放，并防止對附近居民的正常生活環境造成污染。禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓内與居住層相鄰的商業樓層内新建、改建、擴建産生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的區域内露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

處罰措施：

第一百一十八條，違反本法規定

排放油煙的餐飲服務業經營者未安裝油煙淨化設施、不正常使用油煙淨化設施或者未采取其他油煙淨化措施，超過排放标準排放油煙的，由縣級以上地方人民政府确定的監督管理部門責令改正，處五千元以上五萬元以下的罰款；拒不改正的，責令停業整治。

違反本法規定，在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓内與居住層相鄰的商業樓層内新建、改建、擴建産生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目的，由縣級以上地方人民政府确定的監督管理部門責令改正；拒不改正的，予以關閉，并處2萬元以上10萬元以下的罰款。

違反本法規定，在當地人民政府禁止的時段和區域内露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地的，由縣級以上地方人民政府确定的監督管理部門責令改正，沒收燒烤工具和違法所得，并處500元以上2萬元以下的罰款。

二、居民樓開公司擾民誰管

居民樓開公司擾民誰管，首先，我們可以去稅務局舉報，看納稅沒？也可以給小區物業反映，要求處理。 如果隻是強光，嗓音的話也可以向環保部門舉報，這也是染污 。另外，未經過有利害關系人的同意，住宅樓開公司噪音擾民，如若起訴，法院可以判對方搬走。

《物權法》第七十七條：

業主不得違反法律、法規以及管理規約，将住宅改變為經營性用房。業主将住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

《物業管理條例》第五十條：

物業管理區域内按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。

業主依法确需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業确需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會讨論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

三、居民樓辦公上哪舉報

居民樓辦公上哪舉報，居民樓辦公可以先向小區管理部門反映，或者向當地工商部門投訴。

另外，也可以到房管部門投訴其擅自改變房屋使用用途：

1、《物權法》規定，小區内居民改變房屋使用用途的嗎，應當得到厲害關系人的同意;

2、建議您到房管部門投訴其擅自改變房屋使用用途;

3、建議您通過物業或者公安勒令其不得擾民。

一般來說是不允許在居民樓内辦企業的。但如果有相關鄰居和社區居委會的同意，工商局也是可以批準的。對于已經開設在居民樓内的公司，如果有證據證明其擾民，可以向工商局投訴。或依據《民法通則》第八十三條，直接向法院起訴，請求停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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