外來朋友先來認識西安

　　西安，從行政區劃分，有10區2縣，主城區為城六區（雁塔、碑林、蓮湖、新城、未央、灞橋）加長安區，外圍有鄠邑區、臨潼區、閻良區、藍田縣、周至縣。另有“大西安”的說法，主要是将西鹹新區納入這個概念，少部分樓盤會自己将鹹陽城區、興平和泾陽也納入其中。

　　西安有7個國家級開發區：高新區、曲江新區、經開區、浐灞生态區、國際港務區、國家民用航天産業基地（航天城）、閻良國家航空産業基地，另代管西鹹新區。

　　（大）西安新房供應來看，主要還是在這些開發區和外圍城區當中，城六區内（開發區之外）新盤少，且零星分布，本文主要還是将目光放在住宅供應大戶闆塊：高新區、國際港務區、浐灞生态區、經開區、航天城、西鹹新區、高陵區。各個區域大緻都有各自的氣質，從區域産業主流收入和房價對照，大緻可參考下圖（個人感覺，僅供參考）。

　　高新區

　　高新區在西安發展曆經30餘年，其定位是至高的，教育、醫療、商業、産業園區、寫字樓等資源優秀，城市界面充滿活力，區域内囊括了大多數的高收入行業，闆塊内新房主力供應為絲路科學城和絲路軟件城。

　　國際港務區

　　西安港務區規劃自2010年獲國家發改委批複，若不是因為2021年的全運會拉動，恐怕就真的拉垮成物流港了。現在，奧體場館壯觀，中央公園帶兩旁寫字樓拔地而起（要充滿活力還有待時間），若是在地鐵沿線，再有教育資源加持，住宅還是挺搶手的，若兩個都不占，就挺難的。

　　浐灞生态區

　　全國唯一獲得國家級生态區稱号的開發區，曆經20年發展，從世園會到歐亞經濟論壇永久會址所在地，曾經剛需置業的樂園，現在已經全面升級為改善的氣質，部分樓盤甚至開啟了“豪宅”模式。

　　經開區

　　成立剛滿30年，看城市面貌的話，還數未央路及市府闆塊的中心區，其他泾渭新城、高鐵新城等，還有待時間推進，域内住宅供應主要在高鐵新城這邊。

　　航天城

　　成立于2006年，與陝西航空經濟技術開發區（閻良航空基地）一起成為全國僅有的兩個以航空航天為特色的國家級經濟技術開發區，闆塊接壤曲江，加上天生的“國企”氣質，區域内住宅穩步供給，購房熱度持續走高。

　　西鹹新區

　　成立于2014年，發展時間短，但是速度快，區域範圍涉及西安、鹹陽兩市，購房相關來劃分，可以理解為限購區域都歸西安，不限購區域都歸鹹陽。

　　01沣東新城

　　02沣西新城

　　03秦漢新城

　　04泾河新城

　　05空港新城

　　高陵

　　大地原點、泾渭分明，均位于高陵區，文化底蘊濃厚，域内著名的企業有陝汽、長慶、吉利等，第二産業集中，人力資源需求旺盛。目前地鐵10号線在建中，2024年通車運行，屆時将與地鐵3号線、14号線和8号線進行換乘。

　　其他（西安主城區）

　　結語：經曆了2022年的低迷，2023年面臨兩個大的市場背景，首先是各行業經濟全面複蘇，購買力逐步釋放；另一方面是去年拿地量，供給端收縮；第三，高新三期、經開、西鹹新區以及高陵在2023年的二産投資和項目落地速度加快，經濟複蘇底氣十足。預測下半年西安樓市将會再次進入大概率搖号的火熱行情。

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