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提問：房哥您好，我打算在杭州買房，感覺臨安的地理位置挺好的，距離杭州市區很近，房價會漲到五六萬嗎？

回答：對于在臨安土生土長的人們來說，臨安大緻分為錦城、錦南新城、錦北、濱湖新城、青山湖科技城等主力闆塊；對于多數生活在杭州的人們來說，青山湖科技城闆塊或多或少都不會陌生。

臨安的常住人口是59.1萬，其中産業人口39.97萬，占比為67.8%，發展空間還很大。從産業導入來看，城西科創大走廊無疑是臨安融杭過程中最重要的部分之一。

此外，臨安的高校也不少，浙江農林大學、杭州電子科技大學信息工程學院、浙江警察學院、浙江醫學高等專科學校和浙江機電職業技術學院5所高校在校學生逾4萬人。

因此，臨安盡管這波房價漲幅不小，但是不論是較杭州主城，還是比之餘杭、富陽，臨安尚還處于“窪地”，依舊是買房投資的首選地區。

假如你的購房預算在500萬-1000萬以内，在臨安買房是一個很好的選擇。當然，在樓市方面，包括可能全面沖刺4字頭的房價，直接漲停。

提問：房哥你好！本人在省内縣城體制内上班，在當地繳納社保，有副高職稱，年齡46，請問可以人才落戶杭州嗎？

機關事業社保不動，再在杭州繳納一份社保可以嗎？

回答：可以人才落戶杭州，機關事業社保需要停一個月。

提問：房哥好，2017年在南昌以13000多的價格買入九龍湖萬達城，現在價格基本沒變化，萬達城在後面幾年還會漲？還是現在低價賣掉？

回答：南昌房價平均價格：14199元/平，與2020年同期價格相比，一年時間下跌3%。與杭州、南京、上海等熱門城市房價在今年繼續上漲不同，南昌房價在今年已經下跌3%。根據房哥的估計，萬達城的房價在未來兩年不會再漲，你可以趁早低價賣掉，買别的熱門城市。

提問：房哥你好，我是19屆的非應屆碩士生，現在紹興工作生活，未來想落戶杭州，在杭州工作、生活。

想問一下今年的落戶政策，以及400萬買房預算，杭州的房子有什麼闆塊可以推薦？

回答：碩士研究生學曆，享受“先落戶，後就業”政策，直接落戶。最快一個星期，辦理完成落戶手續。

總價400萬，在杭州買房，可以優先選擇：艮北新城闆塊。該闆塊交通發達，處于杭州地理中心，去往各個市區都是比較方便的。

提問：想在杭州買房，請推薦不限購、且在西湖或西溪附近、具有獨立産證、總價低的樓盤。

回答：根據你的情況，符合你購房需求的産品是公寓。在西湖、西溪附近買公寓，新房公寓的平均價格在3.5萬-4.5萬，二手房公寓的平均價格在2.5萬-5萬。以均價4萬以下為标準，推薦的新房公寓：綠城·西溪深藍、西投綠城·春樹雲築，這兩個公寓符合你的購房需求，均價4萬以下，處于西湖、西溪附近，是該區域内總價最低的兩個新房公寓。以總價200萬以下為标準，推薦的二手房公寓：綠城·西溪世紀廣場、西溪天街、浙港國際。

提問：房哥好，我們夫妻都不是杭州戶口，繳杭州社保倆年多了，在丁橋、臨安青山湖各有一套房。

如果我把丁橋的房子賣了，能參加搖号買新房嗎？

如果賣了丁橋的房子，臨安的房子會不會記入我杭州已經有房了，因此不能再買杭州限購區的房子呢？

回答：根據你的情況，把丁橋的房子賣了，可以參加搖号買新房。

臨安的房子，不影響你在杭州限購區買一套房子。

提問：房哥您好！杭州戶口，無房，想咨詢兩個問題。

1.400萬以内，請推薦适合投資的樓盤。

2.杭州北站附近的晶悅府怎麼樣？

回答：1.推薦的新房樓盤：中梁·沐宸院、金成·汀雲上府、融信·展望、香港置地·上河公元。2.晶悅府，位于“智慧網谷”闆塊，有學區規劃，學區分别是：慧瀾中學、文瀾二小，此樓盤是距離這兩個學校最近的在售新房樓盤。作為中簽率8%的熱門樓盤，晶悅府均價：36000元/平，而隔壁的拱宸橋闆塊均價是48600元/平，兩者之間的房價倒挂紅利明顯，堪稱買到就是賺到。

提問：房哥你好，每日必看你的文章，甯波房子現在可以投資嗎？各市區的房價大概在哪個範圍左右？希望得到房哥的指導！

回答：甯波有6個區、2個市、2個縣。

可以買房投資，整體房價在8200以上。限購圈房價偏高，基本上在3萬以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限購區邊緣以及北侖中心區，均價2.5萬。第三梯隊屬于奉化地鐵沿線以及北侖小港地區，均價1.5萬-2萬。

提問：房哥您好，總價350萬左右，甯波鄞州的樓盤可以推薦一下嗎？

萬科東潮之濱、綠城春來曉園、新希望宸芯裡，您覺得哪個樓盤好一點？宸芯裡東邊緊臨高速，不太好吧。

回答：你所表達的3個樓盤分别位于3個闆塊，萬科東潮之濱在高新區，綠城春來曉園在潘火，新希望宸芯裡在中河。根據投資價值，先後排序：新希望宸芯裡→萬科東潮之濱→綠城春來曉園。新希望宸芯裡、萬科東潮之濱均有值得說道的優勢之處，綠城春來曉園更适合用于自住。相對而言，你如果想買潘火，你還可以考慮“世茂璀璨萬境”。

提問：房哥，有買房投資的技巧可以學習嗎？

回答：房産投資中，有兩種思維：套利與套險。

套利思維：預估到哪個規劃熱點闆塊會大漲，與大家一起跟風買入，追高入貨，但獲利有限。

套險思維：發現某個闆塊存在不合理價差，跌無可跌，出現了窪地，提前買入，等待價值恢複，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬于套險思維。

買房投資怎麼做，詳見知識星球内部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：房哥，本人已在杭州落戶，單身，想在喬司、臨平附近買房。

現在想把之前在紹興諸暨買的一個房子賣了，再在杭州買房，房子現價130萬左右，但是有消息附近要造小學，房價貌似在小漲，糾結要不要現在賣了去杭州買房，還是再等等？

回答：你現在糾結的主要原因是你聽到消息說在你諸暨房子附近可能要建一個小學，你怕現在賣會虧了。從對比角度分析，諸暨目前在建設各種城市配套，但杭州也在建設各種城市配套，而且杭州的城市發展速度更快。你諸暨房子附近可能要建一個小學，但你如果在杭州買房子，那麼你買的杭州房子附近可能會建一個阿裡巴巴産業基地、建一個CBD商務區、建一個大型商業綜合體等。這麼一對比，在杭州買房，能讓房價上漲的因素是更多的。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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