以下内容作為參考，不同城市細節上有所不同

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一、普通住房與非普通住房如何認定？

普通住房與非普通住房的區分：

1、普通住房是指建築面積為144 ㎡及以下（含）的住房；

2、非普通住房是指建築面積為144 ㎡以上或者的住房。

二、什麼情況下可以使用臨時身份證？

房屋查檔、簽署《買賣業務合同》、面簽、繳納稅費、抵押登記可以使用臨時身份證。

備注：臨時身份證需在有效期内；若預計會在辦理期間超過有效期的，則需提供身份證。

三、如何理解家庭及家庭名下住房套數？

1、家庭成員的定義：

家庭成員，是指夫妻方及未成年子女，成年子女不能計算在内。未成年子女的判定标準：未滿 18 周 歲。

2、家庭名下擁有的住房套數計算方式家庭名下已擁有住房套數：指家庭成員名下獨⾃擁有或與他⼈共有的成套住房的套數。

具體理解如下：

①居民家庭已擁有住房，包括已經取得不動産權證書的住房和已完成網上簽約但尚未取得不動産權證書的住房；

②來自不同家庭的 2人及以上共同擁有一套住房的，各計一套已擁有住房；

③認定住房套數時，“認房”必須是市内的住房，不包括非市内的住房；

四、辦理網簽的基本流程是什麼？

測繪——準備網簽合同——房管所取号——網簽。

五、網簽的作用是什麼？

網簽即網上簽約，是指房屋買賣雙方在住建委網上簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款内容，做合同備案的過程。

網簽的主要作用有：

1、防止“假房源”；

2、防止“一房二賣”情況的發生；

3、加強市場監管，維護市場秩序；

4、增加房地産市場透明度。

六、辦理網簽需要的備件有哪些？

1、網簽合同原件；

2、維修資金票據或存折原件。

七、網簽的前提條件是什麼？

1、成功簽署平台指定的《房屋買賣業務簽訂文件合訂本》，簡稱“買賣業務合同“；

2、系統交易流程正确且已完成報單審核，可實現日常交易進度錄入及進行滿意度滲透操作；

3、平台商家已收齊居間服務費、交易服務費及代收齊全評估費；

4、買賣雙方已經就房屋價格、付款方式等相關各項交易信息，達成一緻。

八、注銷網簽的基本流程是什麼？

包括但不限于以下情況：

1、出證人發生變化；

2、合同解除。

九、注銷網簽有什麼要求？

買賣雙方必須到場，提供買賣雙方身份證原件、網簽合同原件。

十、國家調整LPR如何影響貸款利率？

這種情況涉及4個時間節點：

1、人民銀行發布的利率調整日期；

2、銀行面簽日期；

3、銀行批貸日期；

4、銀行放款日期。

隻要利率調整日在放款日期之前，執行調整後的LPR。

也就是，已面簽、已批貸，隻要未放款，執行調整後的LPR。

對已放款的業務，1年内執行放款利率，1年後按照上月20日公布的利率執行。

例如：2019年10月12日發放貸款，執行的LPR為4.85%，則2019年10月12日-2020年10月11日的LPR為4.85%，10月12日起執行的LPR為2020年9月20日公布的LPR，依此類推

祝福大家

後續還會整理一些篇章！大家多多關注！多多評論交流！

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