共創房地産業繁榮，我們的步子開始邁得越來越大，辦法也越來越多。

鼓勵農民進城買房，有契稅優惠，有買房補貼，少數城市還可以在三個工作崗位中選一個更适合自己的，如廣西玉林。

鼓勵公職人員買房，組織團購，比如吉林長春、湖北黃岡、四川巴中等地，由地方管理部門統一發文鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動。而經濟條件好的城市，則直接拿出現金進行補貼，比如武漢市東西湖區财政局印發《預發住房分配貨币化補貼的方案》的通知，稱将向符合條件的行政事業單位購房職工一次性預發補貼15萬元。

在所有鼓勵購房的城市中，尤其以縣級城市更為急迫。有的明确任務，幹部職工完不成買房任務交流出去，有的則要求發動身邊親友以實際行動參與到購房活動中來，早日實現“互利共赢”。

是的，重點是要實現“

“互利共赢”。

對中國的房地産來說具有的最大的一部分，并非是金融屬性，而是财政屬性。

特别是縣級城市對于土地财政的依賴，目前還不能離開房地産。房地産開發帶來的直接收益是土地出讓，間接收益是産業鍊上的相關稅收。這是縣級财政收入的主要來源之一。

從今年以來的房地産發展來看，房地産及建築業對GDP的貢獻出上了突然掉頭的情況。我們從下圖可以看出，突然的、跳水式的掉頭，對于縣級财政來說，意味着什麼，相信，不說，大家也明白。

根據國家金融與發展實驗室近日公布的數據顯示，70城新建商品住宅銷售價格較2021年末下降了0.75%，二手住宅銷售價格下降了1.52%。70城商品住宅銷售價格環比下跌的态勢已持續10個月。

國家金融與發展實驗室

以前，在房價沒有下跌的時候，大家都盼着跌下來。

這樣買的就會更多一些，原來買不起房子的人會及時出手。

現在來看，并沒有如此。

觀望依然在繼續。

不僅如此，似乎大家都不敢消費了。

本來已經買房的人，看着房價下跌，原本住房增值帶來的消費信心沒了，開始存錢。

還沒有買房的人，發現，就業變得更不容易，收入也不太穩定，買房的事還是緩一緩，先存錢渡過這一關。

而經濟發展又是一個大循環，消費的減少，将層層傳導到投資等各行各業。

所以，大家可以看到，前期，管理部門強調，要打通堵點，暢通循環。

在土地财政暫時沒有完全改變的情況下，縣級城市因為新房庫存的增加帶來的系列反應是不敢讓它持續的。

根據國家金融與發展實驗室公布的數據顯示，從庫存去化情況來看，三線城市平均住宅庫存去化周期為48.9個月（如下圖）。去化周期與去年同期相比，增長了超過七成。

國家金融與發展實驗室

48.9個月的去化周期，對于三線城市來說，意味着土地出讓的停止，意味着依附于上面的各項開支或投資計劃也不得不停下來。

當然，還有降薪帶來的相關影響。

39.9元買不了什麼，

卻可以避免花300萬買房後後悔，

别人上過得當，那些買房的坑你不必去踩。點擊下圖進入查看。

正因為如此，這幾天，大家在網絡上就陸續看到了一些城市召開共創房地産業繁榮會議的事情，有的城市明确任務，完不成購房任務，鐵飯碗可能保不住了。

比如，下圖中沒有透露名字的城市，出台了《關于全市幹部職工在新城區購置商品住宅的“實施意見》，該《意見》規定

期限内沒有完成商品房購置任務的幹部職工，将交流到其他單位工作。今後還要把是否在新城區購買商品住宅作為幹部提拔任用的考核内容。

而安徽省宿州市泗縣則來得更為猛烈，發布《關于共創房地産業繁榮的倡議書》，要求：

廣大公職人員要積極響應，帶頭抵制安置房違規交易，發動身邊親友以實際行動參與到購房活動中來，攜手推進泗縣房地産市場平穩運行。

該《倡議書》的目的，在通知中也講得特别清楚，早日實現“互利共赢”。

這個“互利共赢”之中，一定包含土地财政。

當然，如果随的樓市發生變化，房價漲了，則《倡議書》所提倡的“互利共赢”就容易實現。如果房價跌了，那就另當别論了。

與安徽省宿州市泗縣發布《關于共創房地産業繁榮的倡議書》相類似的，還有湖南石門縣一縣委書記在房地産展示交易會上鼓勵領導帶頭買房的講話。

縣委書記号召：

“買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套。”

目前，公開呼呼大家買房的縣城已經超過十個。

這些對土地财政依賴度高的城市，不僅是庫存去化周期同比增長超七成，還有人口的負增長。縣級城市的年輕人，一些經濟條件好的家庭，紛紛在省城買房，人口正向省城流動。

所以，縣級城市發布《關于共創房地産業繁榮的倡議書》，鼓勵大家“買了三套買四套",這些事，看起來有點熱鬧，實則用心良苦，大家都希望早日實現“互利共赢”。

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