農村房屋多少錢一平方米，征收一畝耕地的補償标準是多少，農村宅基地有沒有補償等相關問題的答案在網上流傳着各種各樣的說法，有的說是征收一畝地三萬，有的說是四萬，有的說是五萬，對于征收農村房屋的，有的說是一平方米五、六百，有的說是一、兩千，還有的說是兩、三千，那麼具體的補償标準真如網上說的一樣嗎？這樣的補償标準能不能信呢？

　　答案顯然是不能信的。

　　其原因一，目前為止，我國沒有哪一部法律上有規定具體的征收補償标準，甚至是統一的補償标準。

　　《土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅費、其他地上附着物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

　　征收農用地的土地補償費、安置補助費标準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價确定。

　　不過需要注意的是，制定區片綜合地價應當要綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地産值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

　　征收農用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的補償标準，由省、自治區、直轄市制定。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收造成的停産停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地産的市場價格。

　　從上述的内容中我們可以看到，無論是土地管理法還是國有土地上房屋征收與補償條例中都沒有詳細地規定具體的補償标準，所以，網上流傳的那些具體标準根本就不可信。

　　原因二、想必大家都知道，我國每個地方的經濟發展水平都不一樣，這點大家在房價上就可以看出來，所以要是遇到征收拆遷的話，其補償标準肯定也是不一樣的。

　　你比如說一線市區的房價已經達到了幾萬一平，甚至是十幾萬一平方米，而有的地區房價可能也才幾千一平方米，倘若都按照一個标準進行補償，那自然會對有些人不公平。所以因地方經濟水平的差異，再加上各家的情況又都不同，所以這拆遷補償肯定也是不一樣的。

　　因此，網上說得多少多少錢一平方米自然也就不可信了。一般而言，房屋拆遷最終能有多少補償都需要評估機構來評估确定的，不是說給多少就能給多少的。

　　不過，需要廣大被征收人注意的是，這評估機構需要有評估被征收房屋的資質，且由被征收人協商選定，若未經過被征收人同意，征收方擅自選定評估機構，或是評估機構無相應資質，那則是不合法的，此時被征收人一定要及時地向相關部門反映或是采取法律措施來維護自己的合法權益。

　　原因三、房屋材質、用途、面積不同，補償标準自然也會不同。

　　被征收的房屋中有的是土坯房，有的是磚瓦房，有的是鋼筋混凝土，有的是住宅，有的是經營性用房...由于房屋的材質、用途、面積不一樣，那麼評估機構經過評估所出具的評估報告上的結果肯定也是不一樣的。

　　不可能不一樣材質、面積、用途的房屋評估出來的結果還是一樣的，也更不可能将不同性質的房屋按一個标準給予補償安置，這樣一來對部分被征收人就極為不公平。

　　另外，關于征收一畝土地的标準，我們上面說得很清楚，需要按照當地公布的征地區片綜合地價來确定。

　　總之，凱諾律師最後需要提醒大家的是，對于網上流傳的一些補償标準，千萬不要相信，一般而言，不管是征收土地，還是征收房屋，其補償标準都需要結合實際的情況及當地公布的補償安置方案來确定，法律上壓根就沒有制定具體的标準。

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