欠款全面逾期後，要不要把房子賣了牽扯到幾個核心要素：

1.你的欠債屬于什麼類型的欠債，包含有哪些部分；

2.你的房子目前所處的狀況。

針對以上要素的不同的情況分别進行闡述。

一、負債累累已經快要逾期時，有房産最好做貸款置換。

貸款置換的首要條件是你有可以釋放的額度可以用來歸還你的其他類型的貸款。

1）假設你欠信用卡 網貸是40萬，你的房産價值60萬，貸款7成就能将你的其他負債全部結清，然後隻用歸還房産抵押類的貸款即可。

2）假設信用卡 網貸40萬，房産正處于按揭狀态中；具體看房産的總價值，剩餘按揭額度及可釋放的額度。

房産按揭貸款餘額20萬，目前房産總價值100萬，可以操作房産抵押貸款置換信用類貸款；

房産按揭貸款餘額40萬，目前房産價值70萬，肯定沒有操作空間，有房産抵押做貸款置換這條路就行不通。

對于不能通過房産抵押貸款置換信用類貸款的債友們來說，最好的方法就是找親朋好友借錢歸還信用類貸款，歸還的額度是你可以承擔的負債範圍之内。

貸款置換的原則就是：

1）用長期貸款取代短期貸款。長期貸款的期限長，還款壓力較小，信用類貸款一般時間較短，額度不高的欠款在短時間内歸還，還款壓力也比較重；

2）用低息借款取代高息借款。房産抵押類貸款的利率比信用類貸款的利率低，具有操作優勢；

3）不能以貸養貸，特别是新增高息短期貸款歸還原來的欠款，暫時保住自己不逾期。

二、所有的貸款已經全面逾期，房産為全産權房。

發生這種情況在很多人看來是不能理解的，但是就是有一部分人為了不想讓家人知道自己正在使用信用卡或者辦理信用類貸款行為的結果，債務爆發了，家人也都全部知道了。

想要保留房産，最好的方法是操作可以貸款的一方用房産作抵押類貸款解決目前的困局。

如果夫妻雙方的征信都不能辦理貸款那就隻能求助于家人進行債務歸避，要麼将房産轉移到家人名下産生一筆貸款還款，要麼向家人借款歸還負債。

貸款全面逾期而對自己的逾期行為不理不問的話，容易被法院起訴，最後落得房産被拍賣的後果。

三、所有貸款已經全面逾期，房産也處于貸款狀态。

房産處于貸款狀态，房貸逾期超過6個月以上就會起訴走法律流程。

房産處于貸款狀态但沒有逾期，其他所有的貸款都已經逾期，這些逾期的貸款要用正面的态度進行協商，他們都有可能針對你的房産情況進行起訴，你的房貸沒有逾期不代表其他貸款機構可以不用起訴你。

綜合以上種種情況，不難得出結論：

如果你的貸款全面逾期，而你一直沒有正面的與貸款機構協商債務處理，所有的貸款機構（包括房貸）最終都有可能将你起訴并查封你名下的資産。

想讓自己的資産免于被拍賣處理，你有幾個處理方案可以選擇：

1.歸還或穩住債務：穩住債務比如一般信用貸逾期超過3個月，房貸逾期6個月，與貸款機構協商不一緻，貸款機構才會走起訴這條路；

2.賣掉資産歸還債務：自己委托中介賣掉資産可以以市場價成交，可以獲得更多的售房款，更利于歸還債務，有很多欠債并有2套資産的人多采取此種方式解決債務。房子被法院查封後，出售就更難，價格也不會高，那個時候再去買賣，損失會更大；

3.積極協商債務，有貸款機構起訴時任由起訴，從起訴到拍賣差不多有兩年的時間，利用這兩年的時間賺錢在資産拍賣前歸還債務。

債務累累是一個逐步惡化的過程，債務之初要做好債務規劃；當歸還債務出現困難時一定要想辦法進行債務轉化，降低自己的還款壓力；債務無力承擔時要做出正确的選擇，及時地用最小的方式止損。

欠下的債都是要還的，最最關鍵的是要在自己的能力範圍之内欠債，超出自己的還債能力，大概率會出現債務無法歸還的風險，為了自己與家人融資要謹慎，且行且珍惜。