對于買房，大多數人選擇向銀行貸款，然而貸款買房一般有兩種選擇方式：等額本金和等額本息。
對于等額本金和等額本息這兩種方式很多人不甚了解，今天小編就為您詳解等額本金和等額本息的含義、區别，以及适用人群等。
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
以貸款100萬為例，以基準利率4.9%來算。↓↓↓
因此，在傳統還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款産生越多的利息。所以，如果借款人無法調整（或選擇）還款方式的話，貸款周期越長的借款人，越應該選擇等額本金貸款。
既然同樣情況下等額本金法還的利息少，是不是任何時候都适合選擇等額本金的還款方式呢？
答案是不一定的。
對于借款人來講，管理好自己的貸款是一項非常重要的理财項目。所以重要的是根據自己的經濟收入來制定财務目标和還款計劃，而不是一定要比等額本金貸款節省利息。等額本息貸款加上額外還款方法能夠幫助借款人靈活的理财。
掌握以下五條原則，選擇合适的還款方式才是重要的。
1、 生活幸福感：剛開始還款時，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力；
2、考慮貨币的時間價值：等額本金方式意味着更高的“首付款”——前期還款額高，早期負擔重；等額本息則有更高的财務杠杆，用更少的錢翹起了更大規模的資産；
3、考慮是否要出售房産：如果房産打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時間區間内）持有，變現後往往等額本息還款法的投資率更高；
4、考慮開始還款時的年紀：如果你40歲，今後的十幾年間，随着年齡增長收入會進入下行區間，等額本金還款符合收入曲線的變化規律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力；
5、考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。
小燕子綜合整理
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