按揭買房，說白了，就是向銀行借錢買房，既然是借錢，那麼一定是要還錢的。因此在辦理貸款時，購房者會與銀行簽訂貸款合同，合同中一項非常重要的内容就是選擇還款方式，一般來說按揭買房常用的還款方式有兩種，分别是等額本金還款和等額本息還款，不過，有不少購房者表示，搞不太懂等額本息和等額本金，能告訴一下，等額本息和等額本金要如何還款才最劃算嗎？

其實，關于這個問題，大家完全可以從等額本息和等額本金的差别和優劣來對比得知。一般來說，等額本息每月還款數額相同，需要償還的總利息略高于等額本金的還款方式；等額本金的還款額呈遞減趨勢，前期的還款壓力較大，如果要論如何還款才劃算的話，就得看下面了。

一、等額本息和等額本金，選哪種？

如果網上各種搜索器查找一下的話，那麼相信你就會看到許多活省錢原則。有人問，如果按照省錢原則，是不是應該選擇等額本金的還款方式？抱歉，你的慣性思維又出錯了，因為在這個選擇中，你需要考慮的，絕不僅僅是利息額這一個數據。

這是什麼意思呢？房奴還房貸不看利息額這個因素，那該看什麼呢？其實，等額本金的還款方式雖然能夠幫你節省數萬元的利息，但是其前期多還後期少還的方式是有悖借貸這一行為的核心價值的。借貸，看似是你在向銀行借錢，實則是你在向未來的自己借錢。

可能又有朋友表示疑問了，難道貸款買房借的事實上是自己的錢嗎？從某種意義上來說，确實是的。因為借貸是資本積累不足的二十歲的你在向财富富餘的四十歲的你借錢，如果說你在前期背負了很重的還款壓力（即選擇等額本金），那麼借貸這一行為還有何意義？

因此，既然都是向未來的自己借錢，這樣何不讓這錢借得沒有那麼壓力一些，總而言之，錢是有價值的，因此盡量讓它留在自己手中。當然了，目前各大銀行的默認還款方式也是等額本息的方式。

二、要不要提前還？

對于這個問題，小編可以給一個對于自己而言非常肯定的答案：不要。咱們且不去高談闊論什麼理财眼光和富人思維，實際上，在等額本息的還款方式下，當你的還貸時間達到1/2左右時，你的還款主要就是在還本金部分了，此時提前還款，能夠幫你節省的利息是很有限的。

當然了，這個答案對于小編而言，是肯定的，但對于購房者而言，就得分情況而言了，即提前還貸可以但沒必要，因為省下來的利息是肉眼可見的數額，通脹因素、理财收入等則是隐藏成本。在貨币持續超發的過程中，合理地利用杠杆是不讓自己的财富遭到稀釋的最好辦法。

以上就是本文的全部内容了。不管未來房價走勢會如何，可以肯定的是，絕大多數的購房者都會選擇貸款買房，自然就會面臨等額本息和等額本金如何還款才劃算這個問題，對此，小編想說的就是，這樣做才最劃算：還貸方式選擇等額本息，提前還款可以但沒必要。

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