東部樞紐設計效果（資料圖片）

專家建言東部新格局。

文/廣州日報全媒體記者 劉麗琴

圖/廣州日報全媒體記者 高鶴濤（除署名外）

城市化進程快速推進，中央商務區一直被視為發展區域經濟的“引擎”、城市發展的重要載體。中央商務區的建設，有助于使城市成為衆多國際大企業和金融機構地區性總部的栖息地，大大提高城市經濟的外向程度，進而更加有效地參與區域經濟和國際經濟的競争。

在廣州持續東進的過程中，廣州東部樞紐商務區正快速崛起。有專家表示，廣州東部樞紐商務區有望建設成高品質的産城融合發展空間。

東部樞紐CBD快速崛起

廣州從珠江新城CBD到創新型中央商務區的快速發展，經濟熱點和空間發展正呈現新的格局。根據“十四五”規劃，增城将主動對接廣州東部沿江發展帶規劃部署，加強交通快速化聯通，推動新塘東江新城等沿江片區以及廣州東部樞紐商務區城市更新和功能置換，構築高品質的産城融合發展空間，與黃埔、天河、海珠串珠成鍊，推動廣州東部沿江發展帶向增城延伸，共同打造集總部、金融、科創、智造于一體的廣州東部發展驅動引擎。

而《廣州市增城區産業發展規劃（2021-2030年）》則顯示，廣州東部交通樞紐商務區将以新塘站為中心，規劃建設9條軌道線路，預計日均客流量将達40 萬人次，輻射總人口300多萬。其中商務區總建築面積約3400萬平方米，其中居住用地1200萬平方米，産業用地2200萬平方米。核心區控制區域總占地面積4035 畝（2.7 平方公裡），規劃發展總部經濟、金融服務、高端商貿業等現代服務業。南拓區面積約6.8 平方公裡，規劃發展電子商務、産業金融、商貿展銷、文化創意集聚區。北拓區面積約8.5 平方公裡，重點發展物聯網、雲計算、大數據、移動互聯網等高新技術企業總部和戰略性新興産業。

TOD CBD雙驅有優勢

與珠江新城CBD不同，廣州東部樞紐商務區獨特之處在于：同時具備TOD和CBD功能。

在“灣區聯動新極點，東部發展新格局”——2022年廣州東部城市價值高峰論壇上,廣州市規劃和自然資源局增城區分局黨組書記、局長沈偉劍表示，廣州東部樞紐中央商務區具有立體的綜合交通樞紐集結，形成了TOD CBD的獨特發展前景。

正由于驅動動能不一般，一些深度參與城市建設，對區域發展趨勢把握經驗豐富的龍頭型企業對片區一緻看好。作為廣州中軸線上城市地标廣州塔、東塔、西塔這“三劍客”的打造者，廣州城投、新世界地産、越秀地産不約而同地選擇在廣州東部樞紐商務區打造“新名片”。目前，圍繞着廣彙新世界金融中心、新世界廣彙尊府，數個總部大樓正拔地而起。“200米 ”在建摩天大樓已多達8座，天際線已有天河CBD的雛形；再加上2座待規劃落地的200米 高樓，片區集10棟地标于一身，為産業進駐提供高配的承載空間。

沈偉劍表示，除了這些具有代表性的大企業已經落戶東部樞紐，還有不少在談的項目總部及一些優質的總部項目會陸續進入東部樞紐商務區。同時，一些“專精特新”高端産業項目也在引進中。值得關注的是，沈偉劍透露，區域正組織頂尖規劃力量，對東部樞紐商務區，包括東部樞紐外溢的片區進行一個綜合性、前瞻性、高品質的規劃建設，土地資源、政策要素都會陸續投入這個片區，助推其發展。

廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師黃慧明預測，廣州東部樞紐商務區會是一個精緻的CBD，跟現在的珠江新城、浦東不一樣，它并不完全追求建設高度，但是它的空間、人性化設施和交往場所一定是達到國際頂尖一流水準的。

東部·論調

廣州市規劃和自然資源局增城區分局黨組書記、局長沈偉劍： 打造複合功能的高端商務區

作為正在崛起中的廣州東部樞紐中央商務區，最受關注的無疑是其規劃的前瞻性。在TOD方面，僅新塘站已經規劃、建設有9條軌道交通。“它不光是新塘的樞紐、廣州東部樞紐，更是粵港澳大灣區對内連接、對外輻射的重要樞紐。”沈偉劍介紹，增城區在用地儲備、規劃布局方面繼續加強指導，将片區規劃打造集現代金融、專業會展、商業商務等複合功能為一體的高端商務區。

華南理工大學建築學院教授、副院長，粵港澳大灣區規劃創新研究中心主任王世福： “廣州東門戶”呈現橋頭堡地位

以在整個大灣區中的區位來看，新塘是廣深港澳科技創新走廊上的節點，更将躍升為廣州東部的區域性物流基地及換乘中心，其所承擔的城市定位和職能都将有質的飛躍。

從行業分布來看，新塘片區制造業的集聚規模在整個大灣區中位于前列，而信息技術、科研技術服務、金融、商務服務、交通運輸等其他産業還有進一步提升空間。新塘應以制造業為支撐，加大科技創新投入，培育現代服務業，促進産業升級轉型。在珠江口東岸的“廣州（新塘）—東莞—深圳—香港” 産業聯系軸中，新塘引領東江經濟帶，起到鍊接東莞與惠州的橋梁作用。

新世界中國華南區域銷售與商業總監何二曉： “都會融合體”助力打造廣州東部樞紐新名片

廣州東部不缺大體量的商業，但缺能聚集高端消費群體的商業體。不斷豐富和壯大東部的發展版圖，并率先提出“都會融合體”的概念，是新世界看好廣州東部中心的體現。

新世界将利用多元生态圈的優勢資源，以及在粵港兩地的品牌、資金、開發、運營等各方面的優勢，推動技術、産業、商業的各方聯動，打造廣州東部中心的城市名片。

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