剛需購房需求減少，改善購房需求變強，這是近兩年來樓市發生最明顯的變化。

從前城市的主力房源，那必須是70-90㎡左右的房子，現在呢？想要買套80㎡左右的房源，選擇已經不多了，更别說70㎡或60㎡的小戶型了。

住宅改善大環境下

200㎡成高改新選擇

回到西安來看，在改善需求明顯占據主導地位的當下，品質和價格攀升的同時，住宅面積也不斷增大，120㎡、140㎡現在已經是部分剛需和剛改的選擇，160㎡以上才能稱得上是純粹改善房源。

而對于追求更高生活舒适度的高端改善人群，從2021年開始，更多房企突破了面積1字頭的限制，打造出200㎡左右的進階改善戶型，更大面積擁有更闊綽尺度的房子，給高階的購房者提供了舒适選擇。

根據數據統計，2022年開始西安市購房成交主力面積段再度增大，從2021年主力面積120-160㎡變為160-200㎡，2022年一季度160-200㎡面積成交占比為24%，是目前各面積段數據中，占比最高的。

✦2021-2022年一季度住宅成交面積占比

再從160-200㎡向上看，從2021年11月開始，西安市200㎡左右的大面積住宅成交占比就已經從之前的個位百分比跨入到10%左右的成交，并且随着200㎡左右房源的增多，成交占比正在逐步升高。

✦2021年1月-2022年7月住宅成交面積段占比

當然，很多人會好奇為什麼現階段200㎡左右房源的購買更高？

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首先，面積更大的房源能帶來更好的空間延伸感，在提倡居住品質的當下，大面積的房源意味着更大的空間，也能滿足更多生活所需。

此前西安僅有少數200㎡房源在售，并且很多由于面積規劃不合理或住宅品質的問題，并沒有吸引很多購房者。在更多房企進入西安并帶來更優産品的當下，200㎡的房源也逐漸疊代，品質和空間尺度等等都有所提升，自然更吸引購房者。

其次，在房票珍貴的當下，對于資金充足且有改善居住需求的家庭來講，與其買一套小戶型過渡，不如入手更大面積的房源，一步到位，省卻了未來還要換房的煩惱。

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最後，當城市的剛需房源接近一定程度的飽和後，人們對于改善的需求也會更強烈，在追求生活品質的當下，再加上家庭人口結構的變化，房子越換越大也是自然的，尤其是随着二胎、三胎的推進，大房子成為更多人的購房原則之一。

西安200㎡及以上房源

有這26盤可以選擇

就西安住宅市場來看，主城區現階段有200㎡左右房源的住宅項目，數量也不少，就産品類型來看，以大平層和小高層居多，疊拼和洋房産品相對較少。

通過統計目前主城區價格已經公示待登記的項目，能發現有13盤推出200㎡左右的房源。

✦主城待登記項目中有200㎡房源的項目

13個待登記項目中，面積最大的是位于浐灞生态區的招商西安序項目，該項目公示的7#樓房源面積最大約370.81㎡，該樓棟的住宅均價在36938.26元/㎡，而這個均價也是現階段有200㎡及以上房源待登記項目的最高均價。

面積較小的幾個盤分别是招商央玺、西安金融小區以及昨天剛進行價格公示的龍湖青雲阙·尚府。這幾個項目的面積基本都在200㎡-220㎡上下，其中龍湖青雲阙·尚府還有幾套247㎡左右的房源待登記。

有200㎡左右房源的待售項目中，均價較低的幾個項目分别是浐灞的西安金融小區、上河雲璟、景祥君悅，這三盤已公示的樓棟均價都沒有超過2萬元/㎡。

雖然也有200㎡左右的房源待登記，但數量不算太多，因此如果手頭資金不是太多但也想擁有200㎡的大面積舒适空間體驗，可以保持關注，并咨詢項目置業顧問200㎡左右房源的數量，做好登記的準備。

除了這13個價格已經公示的待登記項目外，現階段在售和即将推出的項目還有13盤規劃有200㎡左右的房源。

✦有200㎡左右房源的在售/待售樓盤

從這13個項目的房源信息來看，剛剛進行完首次登記的璟宸尊域府和曲江文商·檀境還有140㎡以下的剛需房源，其餘均是改善和高端改善産品，而曲江文商·檀境目前113㎡左右的戶型所剩不多，接下來大多是改善或高端改善的大面積産品。

而這些項目的産品類型，多是大平層，其次是疊拼産品和洋房，小高層數量不多。

✦13盤産品類型占比

能發現目前200㎡的高端改善産品，多是大衆關注的平面空間闊綽大平層，主城稀缺的洋房和疊拼雖然也有，但由于最初的拿地限制要求，讓這些産品數量較少。

高端改善人群都住哪兒

不止高新，還有浐灞和航天

回到這26盤的布局來看，我們也能通過這些高端改善項目的集中落地，看到高端改善人群都住在哪兒。

其實在統計之前，相信很多人和我的想法一樣，主城區的高端改善人群聚集區一定是高新啊，并且從高新這幾年無論是絲路軟件城還是絲路科學城落地高端樓盤的數量來看，都是城市高階的首選了。

不過，在我們統計後，發現不止高新，還有幾個區域目前也有較多高端改善房源，給城市高改人群提供了置業選擇。

✦200㎡左右房源項目分布

這26個項目分布在7個區域，高新竟然令人意外的不是200㎡±樓盤占有量最多的，而是排名第二，共有6盤；200㎡±樓盤占有量最多的區域是浐灞生态區，共有8盤；航天基地共計4盤，位居第三。

此外，曲江大明宮目前有3個項目有200㎡左右房源，雖然目前區域内在售的大面積樓盤不多，但從拿地的情況來看，接下來區域的高端改善樓盤也将不斷增加，将成為高端改善人群的又一個聚集地。

後期，區域内高端改善樓盤的增多勢必會吸引更多高端改善人群的進駐，而高端改善人群的進駐會讓優質資源集中在這些區域，而對于一些剛改和普通改善階層來講，不妨可以嘗試關注附近價格合适或面積段合适的樓盤，可以享受高改樓盤附近的優質資源。

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