halo，本夥又來啦！
今天主要跟大家分享一下關于土地等級的内容。
土地等級分為：土地分等與土地定級兩個方面：
土地分等是指：國土局發布的《土地等别》，将全國土地劃分為15等，土地等别是根據相關的劃分标準與各地社會經濟發展水平、土地資源狀況、基準地價水平等因素的綜合評定。
土地分等主要是反映城鎮之間土地質量的地域差異
也就是說，土地分等的主體是：不同城鎮。
根據2018年最新發布的土地等别中，一等土地均為上海的土地。這裡節選了1-6等的等别市縣：
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當然，這個等别不是一成不變的，會随着城市經濟的發展與綜合指标的變化而變化。
二、土地定級主要劃分根據：土地的自然和經濟屬性
用途：根據等級來确定各類不同性質用地的出讓基準地價
也就是說，每個地方政府為了更好的确定土地的出讓基準地價，将要出讓的地塊根據自然和經濟屬性做了一個劃分。
但是在稅務局方面有另外一個标準是不一樣的。這裡要區分開來。
雖然根據土地的分等定級标準中，不涉及到稅務這一塊的内容，但是還是說一下。
稅務局的土地等級主要是土地的使用稅跟土地的使用稅額标準來制定的，它劃分的等級一般有：五個等級（在同一土地性質下進行劃分），比如廣州的：
圖源：廣州市政府官網
圖源：廣州市政府官網
根據自然屬性來劃分的主要是在國土局規定的不同等級的基準價格與等級。
那麼為什麼說他們不同呢？
一是參考的法規标準不同：
基準定價的等級主要根據：《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》、《中華人民共和國資産評估法》等來制定的
二是等級不同：
按照不同的土地性質，這裡的等級主要分為12個等級
因為不同的土地性質劃分等級的标準其實細則是不一樣的，這裡主要講的是綜合因素
綜合以上條件的因素，來确定某個地塊的等級。比如：
交通條件會看：一個城市（區域）的主幹道、次幹道和支路的數量比。
總的來說，土地的分等定級其實就是看你這個區域的各種因素到底怎麼樣，專家來對你這個因素來打個分，以更好的确定我這個土地要定在什麼“價位”才能滿足基本市場需求。
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