房住不炒之下，國内的長租公寓究竟有多瘋狂？

今年1月底，蛋殼公寓進入廣州開始前期籌備工作，到今天（4月10日），已管理500間房。以2月份截止昨日一共68天(包括前期摸查工作在内)計算，這段時間在廣州每天平均開拓管理7.4套房。

事實上，蛋殼公寓廣州公司今年的目标是1萬間房。如果要達成這個目标，接下來到年底一共275天，平均每天至少要開拓管理34.5間房！

2015年初成立的蛋殼公寓，如今在全國八城擁有8萬間房的規模，已完成兩輪融資。

4月10日上午，蛋殼公寓第八城廣州的開城啟動儀式在海珠區威斯汀酒店舉行。廣州市海珠區發展和改革局、海珠區來穗人員服務管理局、海珠區招商辦公室及蛋殼公寓聯合創始人兼副總裁沈鎮慶、蛋殼公寓産品總設計師田園等出席。

而在一個月以前的3月7日，蛋殼剛開啟全國第七城南京的落地版圖。

最近半年時間裡，蛋殼公寓已相繼入駐天津、武漢、南京和廣州四城，加上北京、深圳、上海、杭州的初期布局，已全面覆蓋所有一線和新一線城市。

3年管理房間8萬間

“蛋殼公寓”是中國領先的互聯網長租公寓運營商。發布會上，蛋殼公寓聯合創始人兼副總裁沈鎮慶表示，公司目前的高管全部都是來自互聯網公司，無一來自房地産界。

蛋殼公寓的執行董事長是沈博陽，為蛋殼公寓的唯一天使投資人，前領英（LinkedIn）中國總裁、糯米網創始人。

成立于2015年初的蛋殼公寓，是一家以數據驅動為核心，提供高品質租住生活的資産管理和居住服務平台。緻力于用互聯網方式改造傳統的住房租賃行業，産品形态涵蓋合租公寓、整租公寓等，滿足都市年輕白領多元化的居住需求。

截至目前，蛋殼公寓管理房間規模過8萬間，已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京和廣州8地市場。

在長租公寓行業權威研究機構邁點研究院發布的最新一期《中國長租公寓品牌風雲榜》中，蛋殼公寓力壓上榜的 300 餘家長租公寓品牌（含分散式和集中式），高居榜首。

而在2018年2月，蛋殼公寓完成1億美元B輪融資，由華人文化産業投資基金、高榕資本聯合領投，酉金資本、元璟資本、BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）跟投，A 輪投資方愉悅資本繼續追加投資。

廣州目标今年拓展1萬間房

蛋殼公寓持續布局全國一線及新一線城市。蛋殼公寓聯合創始人兼副總裁沈鎮慶介紹，區别于一般房屋租賃的中介模式，蛋殼公寓的快速發展主要依托于互聯網賦予租賃行業的巨大推動力，創新推出“互聯網 房産 金融”全新發展模式。

蛋殼公寓聯合創始人兼副總裁沈鎮慶。

“廣州有着1400多萬人口，戶籍人口近900萬，預計流動人口近600萬，如果以50%至55%的流動人口需要租房計算，按照人均住房40平方米，租房市場潛力是非常巨大”。 沈鎮慶表示，目前蛋殼公寓在廣州有分散式和集中式，分散式即為向業主租下物業，再重新裝修配上家電等重新出租。以目前天河區和海珠區的出租情況看，大約一間房在2000元至2100元/月，“我們提供保潔、維修等增值服務”。

據介紹，蛋殼公寓目前在廣州簽下的物業有70%都是五年租約，“廣州的業主都是中國好業主”。而蛋殼公寓在重新包裝出租後，租金毛利率在20%至30%之間，“舉例如以市場價4000元/月租回來的房子，重新裝修配置後，提供增值和軟裝服務後出租，月租會達到5000元/月”。

沈鎮慶表示，今年，蛋殼廣州的目标是管理1萬間房。但對于産權不清晰，離地鐵太遠，或者租金太高的房子暫不考慮納入蛋殼公寓的拓展目标。

當天發布會上，蛋殼公寓産品總設計師田園詳細講解了蛋殼公寓房屋設計理念和溫馨實用的設計細節。

蛋殼公寓産品總設計師田園。

南都記者 邱永芬

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