現在的房子一種就是小産權房。因為小産權房的價格是比大産權房便宜太多的，很多人都很糾結能不能買小産權房。
那麼，到底什麼是小産權房？與大産權房有什麼區别、有哪些法律風險呢？
一、什麼是小産權房
大産權房：由國家頒發産權證的叫做大産權房，包括40年産權、50年産權和70年産權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大産權房。
小産權房：“小産權房”并不是法律上的概念，它隻是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。
小産權房分為3種：
（一）在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，隻屬于該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
（二）在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
（三）各類農業園或養老院的别墅。
二、小産權房比大産權房多哪些風險？
（一）大産權有房産證，小産權沒有房産證。
大産權房有五證，分别是國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證或銷售許可證。正因為大産權房有五證，所以大産權房受法律保護，有完整産權。而小産權房沒有五證，不受法律保護。就是說，拆遷時，大産權業主能拿商品房拆遷補償，小産權業主沒有。
（二）大産權房比小産權房質量更有保證。
大産權房建造時程序嚴格，質量監督力度強；小産權房質量沒人監督，存在安全隐患。
（三）小産權房不能在房地産管理部門登記備案
小産權房由于沒有正規的産權證，不能在房地産管理部門登記備案，不能作為抵押或上市專賣。買小産權房不能貸款，隻能一次性付全款。
三、小産權房能否轉成大産權房？
這種情況可能性不大。根據《土地管理法》第六十三條明确規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地隻享有使用權，其興建的房屋隻能在集體成員内部流轉，而無權賣給城市
總之，“小産權房”是一些村集體組織或者開發商打着新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋小産權房一般是集體土地建的房子。不能過戶，其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房産證，就意味着購房人不是合法産權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。小産權房遭遇拆遷無補償，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的産權，很可能補償費用隻給農村的大隊或者鄉政府。因此，小産權房買賣具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。
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