【前言】是否算二套房分為以下幾種情況：貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房産，再貸款買房算二套；貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房産，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算二套。

首套房賣了再買房是否算第二套房應該依據實際情況來定。若果是貸款買過一套房商業貸款已結清，那麼再貸款買房就會算成是首套，但是如果貸款未結清則算二套房。如果是個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，如果再貸款買房認定為二套房以上。如果個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，那麼則不算第二套房，但是存在認房雖然沒有貸過款，在房屋産權交易系統中能夠查到名下有房産的情況，也會被認定為二套房。

1、目前地方政府規定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 。房屋契稅采用比例稅率。當計稅依據确定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率。

2、首套房的評判标準

根據規定，目前國家對于購買90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優惠政策的。

首套房指的是購買僅擁有一套住房，根據中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”必須同時滿足三個條件：

1）買房人年滿18周歲；

2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；

3）購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺産或拆遷安置獲得的住房除外；

3、享首套房的契稅優惠流程

在滿足首套房的條件下，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地産交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

1、二套房貸首付及利率規定，多數銀行采取的措施與國家政策相一緻，即二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。

3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個别中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求，政策框架内，銀行擔有穩定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競争重心将會由房貸轉移至其他業務上。

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