在二手房市場中，除了一般的商品房外，還有央産房、經濟适用房等特殊類型的房子，其特殊性值得購房者留意。
近期有置業打算的吳先生，想買一套北京中心城區、配套完善的房子，他把目光主要聚焦在二手房。而在看房過程中，吳先生發現有一類是央産房。他想了解的是，央産房與普通商品房有什麼區别，可以上市買賣嗎？
解答：
央産房全稱為“中央在京單位已購公有住房”，是指職工根據國家政策按房改成本價或标準價購買的中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，和商品房的性質完全不同。值得注意的是，并非所有的央産房都可以上市出售，隻有在單位同意并且辦理了相關手續的情況下才能上市。
“央産房必須先在單位辦理上市交易備案手續，有備案後方可交易。”北京鍊家專業人士指出，在順利辦理好單位“備案”後，賣方還需要到藍島交易大廳辦理央産房上市登記手續。
對于上市登記所需準備的材料，北京鍊家專業人士表示，央産房分為“國管央産房”和“中直央産房”兩種，需要準備的材料略有不同。以需要材料較多的中直央産房為例，賣方需要準備産權人和配偶的身份證原件及複印件、結婚證原件及複印件、房屋所有權證原件及複印件、原始購房合同（或買賣協議、買賣契約）原件及複印件、住宅專項維修資金足額的結餘情況告知單原件、單位同意出售證明原件、配偶同意出售證明原件。
而對于購房者來說，購買合規的二手央産房，需要看兩個關鍵材料，一是《在京中央單位已購住房産權變更登記通知單》（已蓋章），确認賣家已經辦理上市備案審批；二是《物業結清證明》，确定物業供暖等費用都已經跟原單位結清。
此外，需要注意的是，根據《中央在北京單位已購公房上市出售管理辦法》規定，有一些央産房是絕對不能上市出售的，比如，超标未處理的住房，須經原産權單位按規定超标處理後方可上市出售；按房改政策規定屬于不可售住房但已向職工出售的，不得上市出售；此外，涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區内的住房等，也都不能上市轉讓。
新京報編輯 楊娟娟 校對 李銘
圖片來源/IC photo
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