怎麼看不動産證滿2年? 今天跟大家分享一下青島西海岸新區這邊房産交易時會産生的稅費，接下來我們就來聊聊關于怎麼看不動産證滿2年?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

怎麼看不動産證滿2年

今天跟大家分享一下青島西海岸新區這邊房産交易時會産生的稅費。

二手房的稅費

稅費在交易過程中，是由買賣雙方分别産生的。

首先是賣方，在交易過程中，會産生總房價的2%的個人所得稅。但是有一種情況，是可以免稅的，那就是我們經常會聽到經紀人口中說的滿五唯一無稅。

滿五唯一，是指賣方名下，隻有這一套房産，且房子已經滿五年了，在這種情況，是免征2%的個人所得稅的。

需要注意的是，唯一是指賣方夫妻雙方及未成年子女，在青島地區僅有這一套住宅類房産，而不是單人名下隻有一套房産，就算唯一。

滿五年的時間計算，是指房産證下證之日或者繳納契稅時開具的契稅發票日期起到過戶當天滿五年，這兩個日期哪個先到以哪個為準。

而買方則會産生兩筆數額較大的費用，公共維修資金和契稅。

一、公共維修資金：

有兩個标準，一個是房子是有電梯的，是133元/平方米，一個是房子是沒有電梯的，是51元/平方米。

二、契稅

契稅的稅率跟購房者購買房屋的套數和所購房屋的面積都有關系，下面具體說一下不同情況下的稅率。

1、買方是首套房，房子的面積小于等于90平方米：稅率是1%

2、買方是首套房，房子的面積大于90平方米：稅率是1.5%

3、買方是二套房，房子的面積小于90平方米：稅率是1%

4、買方是首套房，房子的面積大于90平方米：稅率是2%

買方是三套房的話，由于青島地區的限購政策是不能購買的，所以暫時沒有稅率标準。

二手房交易過程中産生的比較高的稅費基本就是這些，以上稅費的計算隻是針對青島西海岸新區的二手房交易，不涉及其他地區。而且房子指的是在個人名下的住宅類商品房，公司名下的住宅類商品房和個人名下的寫字樓、公寓、商鋪等非住宅類房産不适用這種稅率。

一手房的稅費

一手房相對二手房來說，由于沒有了賣方，故而就沒有2%的個人所得稅了。所以買一手房，就隻需要繳納公共維修資金和契稅兩項數額較大的稅費。

以上就是青島西海岸新區在房屋交易過程中會産生的稅費，希望能對您的置業過程起到一定的幫助，如果您有什麼疑問可以私信我，我願為您在安家置業的過程中提供專業的意見和優質的服務。

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