在現實生活中，公有房屋在一定的條件下是可以進行轉讓過戶。但實踐中，往往存在限制轉讓的情形，比如轉讓轉租人未取得公有住房租賃的合法證件。那麼，公有住房可以買賣嗎？哪些公有房屋不可以轉讓？

網友咨詢：公有住房可以買賣嗎，法律上有什麼規定？

浙江金漢律師事務所陶慶和律師解答：

公有住房可以買賣。目前我國公有住房出售是有很多條件限制的，但是目前尚沒有關于公有住房買賣的一般性規定。從實踐中的情況來看，公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規定的證明文件。

任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。公有房屋買賣時，應當根據國家規定進行房地産價格評估。公有房屋買賣必須經過交易審核後，方可辦理所有權登記。

出售公有房屋所得價款應當按照國家規定使用。國有房屋實行有償轉讓，不得無償劃撥，國家另有規定的除外。出售公有房屋時，承租人有優先購買權。公有房屋出售給外國人的，應當符合涉外房屋買賣的有關規定。

公房在一定的條件下是可以轉讓的。但以下情形的公有房屋是禁止轉讓。

1、轉讓轉租人未取得公有住房租賃的合法證件；

2、屬于代管房産及其它需落實政策的房産；

3、使用權糾紛或承租人與房屋産權單位租賃糾紛尚未解決；

4、承租人損壞房屋結構，産權單位或物業管理部門要求其修複而尚未修複；

5、承租人拖欠房屋租金；

6、轉讓成套住房中的一部分；

7、同戶居住的其他成年使用人(含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等)持有異議；

8、轉讓後，人均住房使用面積低于10平方米；

9、轉讓轉租公房的全部面積超過可享受住房标準;

10、法律、法規及政策規定禁止轉讓轉租的其他情形。

陶慶和律師解析：

公房轉讓辦理需要提交的材料

1、轉讓方提供的資料；

（1）同戶居住成年使用人共同簽字同意轉讓轉租的具結書(需經過公證)；

（2）租賃證原件、戶口簿和身份證原件和複印件或法人資格證明原件和複印件；

（3）轉讓轉租協議書原件(自簽訂之日起十天内有效);

（4）受理當月租金發票；

（5）委托代理人辦理的需提供委托書(經過公證)和代理人身份證原件和複印件。

2、受讓方需提供的資料：

（1）身份證、戶口簿原件和複印件；

（2）受讓人提供有無享受實物分房面積和是否達到住房标準的具結書；

公房轉讓的辦理流程

1、申請：向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意後領取市房産管理局統一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

2、簽訂協議：轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低于市場價的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司将與轉讓人簽訂轉讓協議。

3、受理：公有住房使用權轉讓當事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》，同時提交上述資料。

4、繳費領證。

綜合上述，隻要符合公房轉讓條件，直接向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請。再簽訂相關協議，由直管公房管理部門受理通過，就可以完成公房轉讓。

1971年出生，法學本科畢業，從事律師工作近二十年，現為浙江金漢律師事務所副主任、合夥人律師，系浙江省、甯波市兩級律協刑事業務委員會委員。擅長刑事辯護及處理房産糾紛、債權債務、婚姻家庭等業務。

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