貸款買房時許多想買房但資金不足的購房者的首選，但是貸款是有利息的，房貸利息計算下來可是一筆大數目，所以有的人一旦資金周轉過來就想提前還款。住房按揭貸款一般有兩種還款方式，即等額本金還款法和等額本息還款法。那麼，你知道等額本息提前還款虧了多少嗎？

一、先了解一下什麼是等額本息？

一般來說，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計算公式為：每月還本付息金額＝［本金*月利率*（1＋月利率）貸款月數］/［（1＋月利率）還款月數－1］；而每月利息＝剩餘本金*貸款月利率。

另外，還款總利息＝貸款額*貸款月數*月利率*（1＋月利率）貸款月數/【（1＋月利率）還款月數－1】－貸款額；還款總額＝還款月數*貸款額*月利率*（1＋月利率）貸款月數/【（1＋月利率）還款月數－1】。

其實總的來說，等額本息的特點就是每月的還款額相等。從本質上來說是每個月還款中本金所占比例逐月遞增，每月還款中利息所占比例逐月遞減，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

即主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。

二、等額本息提前還款劃算嗎

在開始正題之前，先說說等額本息。一般來說，等額本金又稱利随本清、等本不等息還款法。貸款人将貸款的本金平均分攤到每個月，每個月還款的本金完全是相同的。等額本金計算公式為：每月還本付息金額＝（本金/還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率。

而每月本金＝總本金/還款月數；每月利息＝（本金－累計已還本金）*月利率；還款總利息＝（還款月數＋1）*貸款額*月利率/2；還款總額＝（還款月數＋1）*貸款額*月利率/2＋貸款額。

等額本金的特點就是：每個月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，因此，這種還款方式每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀态。相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

好了，現在就回到正題，其實從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等于後面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧！

因此，特意獻上兩條建議：

其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。

其二，如果你實在想提前還款且在經濟上有不少富餘的話，那麼可向銀行申請改用等額本金的還款方式。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請。

其實，等額本息和等額本金這兩種方式的區别是顯而易見的。但是銀行不會告訴你這些的，銀行一般會給你推薦等額本息的還款方式，因此如果你堅持要求用等額本金的還款方式來提前還款的話，那麼你是可以提出申請的。

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