讀創/深圳商報記者 江南鸾

3月13日，記者從深圳市土地房産交易中心獲悉，深圳計劃出讓分别位于寶安區、龍崗區、深汕特别合作區的三宗二類居住用地。值得關注的是，此次出讓地塊均設置最高限制地價；寶安區、龍崗區地塊必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價銷售。

根據深圳市土地使用權出讓公告，此次計劃出讓的A207-0131宗地位于寶安區福永橋頭地區，土地面積17893.55平方米，建築面積89460平方米，挂牌起始價6.85億元，最高限制地價9.93億元；

G02203-0016宗地位于龍崗區寶龍街道新能源産業基地，土地面積15038.32平方米，建築面積82710平方米，挂牌起始價3.6億元，最高限制地價5.22億元；

H2019-0017宗地位于深汕特别合作區 鲘門高鐵片區畢昇路東側，土地面積38533平方米，建築面積123305平方米，挂牌起始價1.96億元，最高限制地價2.94億元。

值得一提的是，寶安區A207-0131宗地和龍崗區G02203-0016宗地建設的住宅類型為可出售人才住房，且必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價銷售。

A207-0131宗地人才住房銷售均價不高于30400元/平方米，最高銷售單價不高于31900元/平方米。

G02203-0016宗地人才住房銷售均價不高于23100元/平方米，最高銷售單價不高于24300元/平方米。

同時，兩宗地塊出售的人才住房産權限制及封閉流轉。與産權單位簽訂買賣合同的申請人自簽訂買賣合同之日起，累計在本市繳納社會保險滿十五年，或者年滿六十周歲且購房滿十年，經批準并向政府繳納增值收益後，可以取得所購人才住房的完全産權。購房人自簽訂買賣合同之日起滿三年至取得完全産權前，需要轉讓的，可以轉讓給符合條件的人才。

此外，寶安區A207-0131宗地和龍崗區G02203-0016宗地均采用“雙限雙競”的辦法以挂牌方式出讓，即：限地價、限人才住房銷售均價和最高銷售單價，競地價、競無償移交政府的隻租不售的人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則确定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的隻租不售人才住房面積，總建築面積不變，按報出無償移交的隻租不售人才住房面積最多者得的原則确定競得人。

記者了解到，不同于此次出讓的其他地塊，深汕特别合作區H2019-0017宗地将建設安居型商品房。

安居型商品房建設戶型标準面積不超過90平方米，建設标準不低于深圳市行政區（新區）同類型保障性住房。

此外，該地塊采用“單限雙競”的方式出讓，即：限成交地價、競成交地價、競無償移交給政府的安居型商品房面積。競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則确定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的安居型商品房面積，總建築面積不變，按報出無償移交的安居型商品房面積最多者得的原則确定競得人。

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