頂端新聞·河南商報首席記者吳軍文/圖

今年7月底，河南出台17條政策支持現代物流強省建設。

鄭州目前共有多少通用倉，多少高标倉？哪些區域的倉儲租金較高，哪些區域的倉儲供不應求？年底前，鄭州倉儲市場還會發生哪些變化？

我們一起來看看物聯雲倉最新公布的8月份鄭州倉儲市場調研報告。

物流業和制造業聯動

鄭州倉儲超過2000萬平方米

物聯雲倉數字研究院公布的數據顯示，截至2022年8月，鄭州市物流倉儲市場通用倉總面積為1748.8萬平方米，可租面積188.8萬平方米；高标倉總面積為321.4萬平方米，可租面積為55.4萬平方米。

高達2000多萬平方米的倉儲市場，和鄭州的規劃、定位密不可分。

鄭州城市規劃以及“十四五”現代服務業發展規劃以建成立足中部、輻射全國、通達全球的國際綜合樞紐和現代國際物流中心為核心，對物流業作出了多方面明确的發展指導。

近幾年，鄭州的物流業和制造業聯動發展。按照“東強、南動、西美、北靜、中優、外聯”布局，着力優化營商環境，創新發展服務業新興業态，擴大服務消費供給，重點發展金融、物流、商貿、商務會展、科技服務、文化創意旅遊、健康産業等七大支柱産業。

鄭州是全國公、鐵、航、信兼具的交通樞紐，已形成由鐵路、公路、航空3種運輸方式構成的交通運輸網絡。鄭州鐵路樞紐素有“鐵路心髒”之稱。鄭州新鄭國際機場是中國八大區域性樞紐機場之一，國家一類航空口岸。

中牟縣通用倉面積最多，航空港區高标倉最多

調研報告顯示，通用倉中，中牟縣的面積最多，為540.6萬平方米；經開區排第2名，共有通用倉256.9萬平方米；新鄭排第3名，通用倉面積為208.8萬平方米；管城回族區排第4名，有192.5萬平方米；新密和航空港區并列第5名，各有135.4萬平方米。

高标倉中，航空港區最多，為87.6萬平方米；中牟縣排第2名，為84.1萬平方米；經開區排第3名，為59.7萬平方米。

截至2022年8月，鄭州通用倉整體市場較7月可租面積變化24.4萬平方米。

今年前8個月，鄭州倉儲租金整體呈現上漲趨勢，其中8月份平均租金為22.45元/㎡·月，環比上漲0.04%。截至2022年8月，鄭州重點分區區域租金區間為19.42元~25.34元。航空港區租金最高，為29.02元；新密市租金最低，為19.21元。

今年已成交11塊倉儲用地

截至8月份，鄭州2022年已成交11塊倉儲用地，總面積為723.5畝。其中，新密市拿地最多，為311畝，占比43%。

單塊成交面積最大的為165.2畝，競得方是新密市普洛斯倉儲設施有限公司，成交時間為2022年1月18日。

成交價格最高的地塊位于管城回族區，成交價格為174.4萬元/畝，競得者是河南叁陸點玖置業有限公司。

成交價格最低的地塊位于中牟縣，每畝隻有23.4萬元，競得者是國家糧食和物資儲備局河南局七三七處。

根據今年前8個月拿地情況，物聯雲倉預判，未來鄭州将新增倉儲供應面積67.3萬平方米，其中，2022年新增供應面積為36.7萬平方米，2025年新增供應面積為30.6萬平方米。

新增供應前三依次為新鄭（30.6萬平方米，占比39%）、航空港區（26.4萬平方米，占比34%）、二七區（18.8萬平方米，占比24%）。

趨勢

航空港區倉庫租金最高

金水區空置率最低

物聯雲倉根據鄭州各區的租金、空置率、需求三維度交叉進行了分析，其中，航空港區、高新區被評為熱點區域；活躍區域6個，包括經開區、中牟縣、管城區、金水區、惠濟區和新密市；普通區域為2個：荥陽市、二七區；謹慎區域：新鄭市。

物聯雲倉數字研究院預判，未來鄭州市通用倉5個區倉儲供需平衡，3個區供大于求，3個區供小于求。

航空港區、經開區、新鄭市處于供大于求狀态，其中，航空港區平均租金為29.02元，空置率為17.30%；經開區平均租金為25.34元，空置率為9.83%；新鄭市平均租金為20.94元，空置率為

15.57%。

高新區、金水區、惠濟區供小于求，其中，高新區平均租金為27元，空置率為2.01%；金水區平均租金為19.42元，空置率為1.62%；惠濟區平均租金為19.22元，空置率為4.66%。

中牟、荥陽、管城區、二七區、新密市5個區域則處于供需平衡狀态：中牟平均租金為24.22元，空置率為11.39%；荥陽租金為24.06元，空置率為13.86%；管城區租金為24.06元，空置率為8.21%；二七區租金為20.03元，空置率為8.43%；新密市，租金為19.21元，空置率為6.13%。

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