“全款往裡走”

“全款變首付、首付變車庫、車庫變内褲”

“搖号多次請假被炒鱿魚，買房面前工作不值一提；

批八字、調風水、帶靈符，搖号成為一種信仰”

······

4月11日，2018博鳌亞洲論壇的房地産分論壇上，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友說了一句：“如果你現在買不起，你就多買兩套；現在你嫌貴，十年以後你更買不起”。這句話放在十年前甚至兩年前都不為過——

二三圈層在經曆一次又一次誇張的土拍後，轉眼變成“高富帥”，引得人們争相購買，那麼，二三圈層真的值得投資嗎？為探究竟，我們對最熱門的幾個區域做出分析，直白地給他們做出評分。

現在，一提到青白江就必說——“内陸亞歐門戶，國際化青白江”。

位于成都東北面，在成都新出爐的“11 2”中心城區的定位中，隻有青白江不限購，中心區域不限購這個名号聽起來就足夠令人心動了。青白江瞄準先進材料、智能裝備兩大主導産業，聚集了一大批有國際影響力的先進材料企業。且就在本月17日，四川大學華西第二醫院與成都市青白江區人民政府合作辦醫簽約儀式在蓉舉行。通過這次合作，青白江區将新建一所三甲标準非營利性質公立專科醫院——四川大學華西第二醫院青白江婦女兒童醫院，該醫院預計将于明年底建成并投入使用。

目前區域内入駐的開發商有：金科、新城控股、恒大、萬科、佳兆業、人居、美的等。區域内房價也是一年之間翻番。

總體來說，青白江絕對是成都未來樓市的黑馬，加上未來兩三年，新都的物流市場将全遷于青白江，青白江将是成都公路和鐵路物流的中心。房價還會繼續漲。

- 投資指數 四星半-

（滿分5星）

「青白江航拍」

新津位于成都西南方向，和大天府新區範圍接壤。接壤就意味着多少能享受到天府新區的紅利、乘上發展的東風。新津岷江新城憑借緊鄰天府新區的上佳區位優勢，承載了天府新區的大量産業布局，其中，新津的地鐵10号二期在建更是看得見摸得着的一個重大利好。

新津未來發展是以川藏物流為基礎開發目的的片區，其中普興，以成昆鐵路貨運倉庫開發。目前入駐房企有恒大、龍湖、新城控股等。不過，現在新津的房地産，特别是在成新蒲快速通道附近的房價基本與雙流持平了，漲價空間應該不大。

- 投資指數 四星-

「新津夜景」

位于成都東南方向，高新東區涵蓋12個鄉鎮，在成都向東向南的發展戰略下，簡陽還是可以期待的，而且，自從簡陽有一部分列入了高新東區後，這個地方的區域價值一下就騰飛了。随着天府空港新城的确立，大家紛紛把目光投入到原屬于簡陽的高新東區。

目前入駐的房企有：世茂、新城控股等。現在，簡陽的樓市已上萬，投資成本較高，但基本上無房可買，新城片區一個樓盤500房源，一萬個号。可以說，簡陽現在是炒房客集中之地，随着地鐵，各快速路，機場的投入使用，這兩年簡陽就像高新區的大源片區，天府新區的華陽，興隆湖片區一樣，一天一個價。

- 投資指數 四星-

「簡陽航拍」

▽

對比完以上三個區域，從綜合評分來看，青白江可以說是三者裡面最适合投資的區域，那麼，偌大青白江又如何理智抉擇？對此，我們專對青白江做了以下評分：

優選指數：五星

随着成都缺水問題日趨嚴重，河湖資源日益減少，湖景房更是成為不得不重視的城市瑰寶和優質住房首選。縱觀成都湖景房發展史，浣花溪、南湖、東湖、錦城湖、怡心湖、興隆湖等等，無一不是大力發展的區域及區域内的高端人居區，且升值潛力比一般住宅高出許多。而城區湖景生态區建設已趨于完善，生态湖居需求外溢，衆多精明的開發商紛紛将目光集中到了萬畝鳳凰湖宜居區身上。

規劃面積約15000畝的鳳凰湖濕地公園現已建成，區域内環境空氣質量已達到國家二級标準；城區綠化覆蓋率由2005年的38%猛增至45.06%，人均公園面積18.21平方米，人均綠地面積位居成都市二圈層第一；森林覆蓋率達到35%，更是四川省環境保護模範區、生态區。不管是先天優勢還是後天規劃，鳳凰湖宜居區無疑是青白江區域内置業首選。

「鳳凰湖濕地公園」

優選指數：四星半

“2018中國房地産百強企業”榜單在京發布，金科集團再獲殊榮，位列榜單第17名，這是自2005以來，金科連續14年出現在這張榜單上。經過二十年摸索，金科現形成瓊華、博翠、集美三條産品線，其中，作為高端産品系列的博翠系一直備受矚目。在成都，金科更是形成“東雅西豪、南奢北潮”的全面戰略格局。

對于青白江，早在去年8 月 16 日，金科表現堅決，在 16 家競争的企業當中，态度果斷，以 720 萬元 / 畝的價格拿下青白江地塊。之後多名品牌房企相繼登陸，而金科無疑是青白江區域的首位大咖級搶灘者，相應産品——金科·博翠天宸也早早面世于人。值得一提的是，在本月2018年《中國10大超級豪宅》頒獎典禮上，成都金科便是以“博翠系”産品榮獲重量級設計大獎。

優選指數：四星半

“洋房之父”金科高端系列博翠系首次落址成都青白江，注定不凡。從項目發布以來，備受人們關注。有據可查，項目面世至今來訪超過1萬人，目前參與搖号人數近2000，無疑是區域内最炙手可熱之項目。待到項目正式搖号當天，必定又是一番熱鬧景象。

「項目效果圖」

作為金科的第十代洋房産品，博翠天宸将會最好地呈現博翠系的“兼收繁華與山水”、鑄造城北頂配高端人居生活。除了選址苛刻，“博翠系”産品不斷升級，建造過程的每一個細節都力求精雕細琢——

理念上，博翠天宸秉承“優、美、雅、智、新、貴”的産品理念，緻力将每一座建築雕刻完美；

産品上，獨一無二的六大精裝系統：健康系統、安防系統、收納系統、燈光系統、關懷系統、智能系統，完美築造智慧湖居、安全人居；

景觀上，超大景觀、大氣格局、尊崇入戶、高端配置、闊尺橫廳、通透格局、回合動線、闊景園林，八大價值沉澱出專屬博翠系的品質。

縱觀現今青白江衆樓盤，唯金科鍛造出了集獨特的産品品質、優質的生态資源、巨大的價值潛力、完善齊整的周邊配套于一身的産品。鳳凰湖宜居區人居領頭者，博翠天宸當仁不讓。

「項目效果圖」

「項目效果圖」

青白江裡，鳳凰湖畔，依水而居，枕水入眠，煙雨打底，草樹着色，

最柔軟與美好的成都氤氲在此。

國際青白江

高端鳳凰湖

金科博翠系

湖居新生活

綜合評分高達五星，你，會如何選擇？

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!