“容積率越低越好嗎？”

在我們的購房讨論群中，時常會聽到這樣的問題。容積率越低越好，邏輯上并沒有什麼問題；那事實真的如此嗎？

今天，想和大家聊一聊買房都會遇到的一個詞——容積率。

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容積率的高低對購房者後期居住的舒适度有很大的影響。如果你還沒有搞清楚容積率，那恭喜你點開這篇文章就對了。

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容積率，又俗稱建築面積的密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

計算公式非常簡單，即：

總建築面積/可建設用地面積。

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超低的容積率，可以盡情的揮霍土地面積，将小區建成低密度、高綠化，用心營造小區景觀，提升居住舒适度。如此看來，容積率越小越好，并沒有毛病！

但是，你不知道的是...

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對于購房者來說，容積率直接影響到居住舒适度。

從容積率一詞的定義來看，确實越小越好。

在同等土地面積下，總建築面積越小，就意味着住房面積越小，住戶越少。車就越少，小區就越安靜，和你分享小區綠化、電梯、公共設施的人就越少。

以容積率隻有0.7的國際海岸别墅為例（該小區含獨棟、聯排和雙拼别墅，若僅為獨棟别墅，容積率更低）；容積率低，在同等面積的土地上，小區總建築面積也不會很大，建築密度很低。

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除此之外，0.7的容積率也意味着同樣的建築面積之下，土地面積比較大。

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雖然容積率确實與小區的舒适度相關，一般而言，低的容積率，意味着高的綠化率，大的樓間距以及低密度的樓棟分布，就居住品質而言，确實大有裨益。

但僅僅看容積率來評判小區品質，卻是大錯特錯，接下來，我們以遠洋‬萬和城‬和曙光山色為例，兩者僅一街之隔。

萬和城‬容積率4.75，建成于2021年‬，内部綠化景觀少，樓間距‬非常‬密近‬。

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而曙光山色‬容積率為1.2，建造于2006年。小區内部環境優美，綠植種類繁多，且物業維護得當。

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所以，判斷小區是否宜居不能隻看容積率，需要綜合考量各項指标，如綠化率、戶型、小區内部配置等。

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容積率事關着小區的建築規劃，不同的容積率決定了不同的物業形态。同時，容積率也城市的發展規劃，不僅高低層容積率不同，商業、辦公和住宅的容積率也不同。一個地方該蓋什麼、面積多少、人口多少，在城市規劃層面已經早就定好！

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一般來說在一塊土地出讓前容積率就現已确認了，即便是開發商也都無能為力，越小越好隻是個人美好的願景。

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事實上就是，并不是每一個購房者都能住得上别墅，也并不是每一個購房者都喜歡住别墅。正所謂一千個購房者有一千個購房需求。

對于喜歡高層的購房者來說，别墅的視野不開闊，綠植太多，蚊子也太多。對于喜歡多層的人來說，高層又存在樓間距太小，密度太高，低層采光難，高層又壓抑。而對于喜歡小高層的人來說，不高不矮，一切剛剛好！

但對于開發商來說，不同的建築形态意味着不同的容積率，别墅的容積率造不了小高層，同樣，超高層也不能奢求多層的容積率，因為，标準就在那裡，不偏不倚！

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雖然不少購房者對于低容積率的建築形态還是情有獨鐘，但是，低容積率很快就要成為曆史。根據相關數據表明，中國的耕地面積僅剩18億餘畝，守住這條紅線，是國土部的重要職責。而别墅戶均用地量太大，必須嚴格控制。從2003年開始，國土部下發容積率0.3以下别墅用地禁令。

禁墅令的初衷是為了合理規劃土地，在土地資源日漸稀缺的今天，更是為了提高土地利用率。

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随着中國城鎮化進程的步伐不斷推進，不僅是規模化地塊越來越難拿到，新推出地塊的容積率也開始向高發展。随着低容積率住宅将被時代所遺棄，在市面上的存在感也将越來越低，而越低越好也注定隻是我們心裡的一個美夢！

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