近期，常州一批法拍房又火了！

3月25日，常州4套優勢地段法拍房源：時代上院、鵬欣麗都、虹景花園、和平國際吸引了近4w人圍觀，47人報名，500次出價。最終，成交價都超過了市場評估價。

法拍房由于起拍都低于市場價、還不限購

從一定程度上說，房源性價比較高，

不失為撿漏的好機會。

若房源是雙學區房，房源更為熱門。

金新鼎邦25乙102：博小 北郊

近期，從淘寶司法拍賣平台上看到常州一套雙學區房源，市場評估價僅為12163元/㎡要知道，這個小區的市場平均挂牌價已經超過了25000元/㎡。4月27日開拍，已有超700次圍觀，且有38人設置提醒難道撿漏機會來了？

那麼各位看官，仔細來看下這套房源

該房源是位于金新鼎邦25棟乙單元102室，建築面積497.54平方米，土地使用權面積1089.67平方米（共用），總層數29層，所在層-1-1層，室内現狀為毛坯。

評估總價為605.16萬元，

設置的起拍價4236120萬元，折合單價為8514元/㎡。

從二手房網站信息顯示，該小區二手房均價25869元/㎡

且金新鼎邦坐擁博愛路小學和北郊中學這兩所全市著名的重點公辦學校的雙名校學區,附近開設有大風車雙語幼兒園。

這個價格已經跌破了小編的“世界觀”

雖然單價低，但這套房源面積大，整套價格非常高。

目前房源還是毛坯狀況，未來裝修費用也不菲，

若以此房源作為學區房出發，投入成本那是相當大呀。

另外還有一點值得關注，該房源位于-1-1層，規劃用途為住宅、儲藏室。但并未說明住宅面積以及儲藏室面積分别為多大，若有興趣的購房者還需實地考察，謹慎為之。

廣化街200号丙單元2804号：覓小 田家炳

除了金新鼎邦，小編還關注到有市中心一套法拍房

該房源為：常州市廣化街200号丙單元2804号不動産及家電。

1.拍品介紹：建築面積165.56平方米，鋼混結構，土地使用權面積16.3平方米，總層數32層，所在層28層,為所在單元頂層。土地使用年限：20700913。（詳見評估報告）家電具體為方太熱水器1台、油煙機1台、消毒櫃1台、煤氣竈1台、電暖氣5台和空調4台。2.估價情況：不動産評估基準日2019年8月14日，評估總價4019600元,均價24278元/平方米。家電評估基準日2019年8月14日，評估總價8000元。雙方協商：在不動産評估總價和家電評估總價基礎上加10萬元。最終不動産和家電總價為4127600元。

房源目前起拍價為289萬元，折合單價為17450元/㎡左右。

第一次拍賣競價時間：2020年4月27日10時起至2020年4月28日10時止（延時的除外）；

第二次拍賣競價時間：2020年5月19日10時起至2020年5月20日10時止（延時的除外）。

房源位于吊橋路上，距離覓小廣化校區不足百米

相鄰天禧星園挂牌價超過了21000元/㎡。

整體來看，這套房源總價較高，且房齡偏大，雖為電梯房，但居住密度較大

優勢：除學區優勢外，坐落市中心，生活等配套資源還是非常突出。

總結

整體來看，這兩套法拍房源總價都超過了400萬以上，整體偏高。有興趣的朋友可以去淘寶網司法拍賣網絡平台上查詢。且一定要看清競拍注意事項以及稅費過戶等相關事項，需要實地考察，涉及學區使用還需去轄區派出所查詢下學區使用情況。

一句話，謹慎競拍！畢竟法拍房還是存在一定的風險。

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文章來源:樂居買房

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