2017年已經過半，在一輪新政策的影響下，我們看到一二線城市的市場已經開始回歸理性，當然也包括大城市周邊的小城市在内，他們應該列入泛一二線城市的範疇，這裡的炒房者正在急于抛房，同炒房者急于回籠資金不同，購房者們手握大筆資金但觀望的興趣卻濃厚了很多，面對很多炒房者大範圍打折降價他們也無動于衷。而另一端，在一些重點三四線城市，炒房者和開發商參與的搶房大戰卻在激情上演，在這個劇中，開發商是導演，炒房者是助演，而不明真相的剛需購房者卻在免費當着群衆演員。
鍊家研究院經過調研後發現，“萬元聚樂部”中三、四線城市成員越來越多，其多聚集在“環京”、環滬”城市圈中。在“環京”城市圈中，廊坊、香河等地新房成交量增長；在“環滬”城市圈中，嘉興、舟山、太倉等地新房成交量明顯上揚。
我們再來看一下目前在三四線買房的有哪些人：第一種是當地人，主要是改善型住房，既然是改善型住房肯定是買更好的更大的，當然也一定會是新房。第二種就是炒房者，外來人口，在一二線城市嚴厲打壓之下沒有購房資格，或者沒有炒房空間了，但是資金又必須有一個明确的去除，而且投資房地産已經讓他們太容易賺到錢了，也隻會選擇投資房産才會踏實。
從以上兩種購房行為，我們能很清晰的得到以下結論，三四線城市真正需要改善需求的人一般都會去買新房。這是有效需求，但是這種有效需求的體量并不大，三四線城市人均住房面積本身就不低，月薪三四千，房價一兩萬，他們也不是以前的吃瓜群衆了，也會審時度勢地去思考是否是最好的時機進入。
對于剛需來說，他們有大把的時間可以觀望，但是炒房客卻恰恰相反，他們的處境無疑是最尴尬、最難受的，雖然說房子已經升值了，看似已經賺到了。但是他們更關心的是現金流，是房子有可能被銀行收走。随着潮水的褪去，那些使勁加碼進入三四線樓市的炒房客開始感受到壓力了。
近日某媒體實地走訪了燕郊、大廠、香河等地。當地樓市給人的感覺，就是一片蕭肅。有樓盤“一個月沒賣出去一套”。但這些炒房客仍然有不小的利潤空間。
不過在當地的一些中介經紀人看來，這部分利潤能否保全仍然存在不确定性。因為當他們打算脫手的時候，一個更為尴尬的現實是，這些城市二手房市場和新房市場幾乎可以用“冰火兩重天”來形容。新房售樓處都人頭攢動，對應的二手房市場卻幾乎沒怎麼發育，想要賣掉手中的房子并不容易。
在這個樓市越來越分化的時代，懂得适時空倉，才是精明的購房者，一味追求收益最大化，反而無法落袋。
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