各位業主：
現有個别别墅區業主對長城物業進駐後執行的新物業費标準提出質疑，業委會對此解釋、說明如下：
一、實事求是的原則
小區連體别墅占用的公攤面積大，享受的小區綠化和空間等資源以及保安和保潔等物業服務資源較多，故，物業費比多層略高，合情合理。
二、尊重曆史的原則
多年來，齊力花園小區的三種住房分别被稱為：電梯公寓、多層住宅、連體别墅，最早前期物業的收費标準是多層1.0元、别墅1.2元，别墅物業費比多層高出20%（相關證明文件見附件）。雖然前期物業這一原則後來并未得到持續貫徹，但這不是規則本身出了問題，隻能說明規則執行上出了問題。
總之，連體别墅物業費比多層高，在齊力花園有曆史依據。
三、尊重規則的原則
1、新規則的制定
考慮到一些具體因素，2019年第2次業主大會制定議題中：别墅的物業費标準并沒有參照前期物業标準，即：别墅物業費比多層高出20%，而是采取了折中的方案，别墅參照電梯公寓的物業費标準執行。最後，根據2019年2次業主大會表決通過的第二項議題的決議，本小區新物業費區間為：電梯和别墅：1.5-1.8元/平米，多層：1.3-1.6元/平米（2019年2次業主大會的會議公告時間為2019年11月3日，大會公示期為11月3日至11月18日，會議召開時間為11月18日至11月24日。會議的第二項議題的合計贊成票數為836票，占總票數的81.5%；合計贊成面積為131807.86平米，占總面積的82.2%。會議結果和表決票明細都通過公衆号和公告欄面向全小區公告）。
2、新規則的執行
根據公開招投标後齊力花園與長城物業簽訂的物業服務合同，本小區新物業費标準為：電梯和别墅：1.8元/平米，多層：1.6元/平米，該标準自2020年6月15日長城物業進駐齊力花園後開始執行。
以上說明，請提出異議的别墅業主參考。
業委會特此呼籲：為小區的改善、和諧和美好，也為尊重長城物業的勞動，請相關業主足額按時繳納物業費。
此緻
齊力花園業委會
2020年7月12日
附件：齊力花園前期物業協議（感謝别墅區業主提供）
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