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不動産證上不體現分攤土地面積

圖文更新时间:2024-11-29 19:57:56

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不動産證上不體現分攤土地面積（不動産權證上的分攤土地面積）1

現在房産證、國有土地使用權證兩證統一進行不動産權登記，由各地不動産登記中心發放不動産權證書。

不動産證上不體現分攤土地面積（不動産權證上的分攤土地面積）2

細心的業主會發現，不動産權證書除了記載本戶建築面積外，還會記載：專有建築面積、分攤建築面積、分攤土地面積三項數據。

百姓較為熟悉的是專有建築面積和分攤建築面積，兩者相加即是本戶建築面積。

但是對于另一項：分攤土地面積卻不是很清楚。

一、分攤建築面積與分攤土地面積有什麼區别？

我們都知道現在的樓盤都有公攤面積，專有建築面積即套内面積，每戶獨立擁有的面積。

在專有建築面積外，還由于本棟樓有多層，每層每戶需要計算每戶的分攤建築面積。

分攤建築面積的計算公式：

分攤建築面積＝每戶專有建築面積X分攤系數＝每戶專有建築面積X 本棟樓公共建築面積／本棟樓建築總面積。

而本棟樓公共建築面積＝本棟樓建築總面積一每戶專有建築面積總和。

這樣子就計算出每戶分攤建築面積。

分攤土地面積是指某一戶的房屋利用到的小區土地使用面積。

例：一小區宗地面積1萬平方米，而小區内建設了30棟樓，每棟樓有100戶。那麼，每戶房屋占用到的該小區土地面積是多少，則需要計算該戶的分攤土地面積。

分攤土地面積的計算公式：

分攤土地面積的計算較為複雜，簡單的算法：

該戶分攤土地面積＝該戶建築面積X分攤系數＝該戶建築面積X小區土地面積／小區總建築面積。

有的高層一戶建築面積150平米，而該戶的分攤土地面積可能隻有10平米左右。

而如果小區都是6層以下的低層樓房，同樣的一戶建築面積150平方米，分攤土地面積可能有80平方米。

由上述計算可見，分攤建築面積的比例越小越好，越小得房率越高，現在高層樓盤得房率普遍隻有80％左右。

而分攤土地面積比例越大越好，越大說明該戶利用的土地面積更大。一般高層的分攤土地面積還不到10％，而低層洋房、別墅的分攤土地面積比例可以上30％。

不動産證上不體現分攤土地面積（不動産權證上的分攤土地面積）3

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