■本文作者：王智娜 北京在明律師事務所

《土地管理法》第62條僅規定農村村民一戶隻能擁有一處宅基地，但并未就“一戶一宅”中的“戶”該如何界定，且現行法律法規等對“戶”的認定以及計戶标準也未作明确規定。

對于村民“一戶”認定，原則上是根據公安部門管理的戶籍來認定。如果戶口本上登記的是一家人，那麼該戶口本所登記的家庭就是一戶，一戶隻能申請一處宅基地。

實踐中，各個地方關于一戶一宅的認定制定政策也各有差異，下面列舉幾個地方關于“一戶一宅”政策認定标準。

1.廣西梧州關于“一戶一宅”認定标準：

（1）各自均有單獨的戶口登記的，予以認定；

（2）夫妻已離婚的，憑離婚證書予以認定，視為事實分戶；

（3）子女已結婚且獨立生活，憑借結婚證書，可予以認定，視為事實分戶。

2.河南省關于“一戶一宅”的認定标準：根據《河南省農村宅基地用地管理辦法》規定可知，一戶一子（女）有一處宅基地，不得再安排宅基地用地。農村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女确需另立門戶而已由的宅基地低于分戶标準的，可以申請宅基用地。

3.遼甯省關于“一戶一宅”的認定标準：農村村民除父母身邊留一子女外，其他成年子女确需另立門戶，以及三代以上同堂并且已有宅基地低于分戶标準的，可以申請宅基地。

4.湖南邵陽關于“一戶一宅”的認定标準：獨生子女住戶，不論幾代人，為一個家庭戶型；有兩個以上農業戶口子女的，有子女已達婚齡且已嫁娶，經公安機關分戶可作為兩個以上家庭戶型，但父母必須背靠一農業戶口子女建房。

5.浙江甯波關于“一戶一宅”的認定标準：有兩個以上未分戶的農戶，如果其中一個已滿法定結婚年齡的，允許單獨立戶申請使用宅基地。

6.陵水黎族自治縣關于“一戶一宅”的認定标準：關于戶的确定，原則上以公安部門戶籍登記為準，在戶籍登記沒有單獨立戶的，但符合下列條件之一的，亦可認定：

（1）已婚且事實上已經分家單獨居住生活；

（2）未婚，但年齡已滿法定婚齡且事實上分家單獨居住生活的；

（3）因繼承房屋所有權而依法取得宅基地使用權的，可以單獨獨立作為特殊的戶；

（4）符合下列條件之一的，視同符合一戶一宅政策：一戶擁有多處宅基地且已建房，但累計用地面積不超過規定使用面積；因繼承房屋所有權，導緻“一戶多宅”的；多戶共同居住且戶均面積不超過規定使用面積的“一宅多戶”。

首先明确房屋建設時間，因為1999年1月1日施行的《土地管理法》首次規定“一戶一宅”，故對于1999年1月1日之前建設的房屋，根據法不溯及既往原則，不受一戶一宅規定的限制，當然應當進行合理補償。

如果房屋建造行為确實違反“一戶一宅”規定的，是否能獲得補償？獲得何種補償？

河南省高級人民法院發布《關于審理違法征收、違法強拆類行政賠償案件的工作指南》對此問題作出了解答。

農村集體經濟組織成員違反“一戶一宅”規定，在多占的宅基地上建造房屋被違法強制拆除，賠償請求人要求按照安置補償方案确定的标準或者市場價格賠償房屋價值損失的，不予支持。

賠償請求人多占的治安基地上房屋是通過繼承合法取得的，可以按照房屋的重置成本确定房屋價值損失。

最後，律師提醒大家：農村中一戶多宅現象很多，如何在征收拆遷中，最大限度地維護自身合法權益，需要及時委托律師進行介入。

咨詢征地拆遷案件請私信聯系，我們會及時為您提供幫助

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!