深圳福田海岸城規劃

近日，福田區城市更新和土地整備局發布《福田區福田街道福田村城市更新單元計劃調整和規劃(草案)》。福田村城市更新項目，位于深圳市福田區福田街道福田南片區，福田路以東、福華路以南、濱河大道以北區域。更新單元用地面積249521.9平方米，拆除範圍用地面積220964.9平方米，開發建設用地面積142463.9平方米，規劃容積為1557070平方米。項目規劃有1棟490米辦公樓、25棟住宅、商業、1所72班九年一貫制學校、3所幼兒園等。

福田新地标-商鋪最高成交單價達60多萬/平

規劃中有1棟辦公樓，高度達到490米，建成後，将超過羅湖區深南東路的京基100大廈(441.8米)，原成為深圳未來第二高樓。項目包含住宅、商業、公寓、辦公等功能，位于中心區第一輻射區，承接中心區外溢的金融類咨詢、貿易、物流等中小型高端服務企業。海岸城商圈作為深圳西部商業的開拓者，是深圳西部的商業名片，曾經的商鋪一鋪難求，最高成交單價達60多萬一平。

南山後海的這座海岸城，依舊是深圳當前除了龍華的巨艦壹成中心、南山華潤大沖舊改最大的商圈地标。據了解，2007年12月深圳首座海岸城在南山開業，當天開業率達9成，成為深圳當時西部最大型的購物中心。

購物中心是結合購物、休閑、文化、娛樂、飲食、展示及資訊等設施于一體的商業設施，是消費者最大的線下消費場景，也是城市商業生活的主要構成部分。

2022購物中心未來發展趨勢及現狀分析

近些年來，伴随互聯網技術的發展，在線購物與購物中心正在搶占消費者的購物時間。雖然在線購物貨品品類較多、物流運輸便捷，但購物中心的社交性與商場商品的真實性仍不可取代。未來，購物中心的數量将有望繼續增多。

購物中心建設行業在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發展速度過快、重複建設等等問題，有些問題已經成為制約産業發展的關鍵因素。

實體商業的體驗感、全業态很難被替代，這也是實體商業的核心競争力。線下店内導購的現場面對面服務、試穿試吃試用減少退換麻煩、一對一VIP服務、娛樂及餐飲的體驗等方面是隻有實體商業才能實現的，這也是實體商業在轉型中應當鞏固和創新的主要方面。

在行業供大于求的态勢下，尋求從增量到存量的轉變，究其實質，繞不開深度運營這條道路。

統計數據顯示，全國新開業大中型商業項目(商業面積在3萬平方米及以上)達408家，若再加上新開業的551家，全國已開業大中型商業項目數量已超過4000家。

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業發展，随着疫情得到控制，2020年下半年，多個購物中心拟開業，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠來看，随着新增商業體入市，市場供應持續加大，購物中心積極轉型升級，購物中心行業發展将保持良好态勢。

一線城市北上廣深開業數量、購物中心體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長高供應，數量和商業體量占一線城市的近五成，穩居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調整。

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