根據馬來西亞法律規定，外國人或者外國公司經過政府審批後可在馬來西亞購買任何類型的房産，包括公寓、别墅、商業地産、工業地産、農業用地等等，并可擁有100%産權。但同時馬來西亞是一個聯邦國家，每個聯邦對于外國人購置房産的限制均有不同。雖然沒有全國範圍内可以購買的房産的統一标準，但比較明确的是外國人不能購買以下三種重要類型的房産：

1. 建在馬來西亞土著保留地上的建築

2. 由國家權威機構定義為中低成本的物業

3. 由國家權威機構分配給馬來西亞人的指定物業

馬來西亞是英聯邦國家，其法律非常健全且嚴謹，外國人在馬來西亞購置房産是受法律保護的。前面提到的州與州之間規定最大的不同在于外國人買房必須滿足的最低總價标準。因此，馬來西亞對外國人的限購，主要指的是對房産總價的限制，而非類型和套數的限制。

在購買馬來西亞房産前，需要了解一下當地的房産類型術語，因為不同類型房屋的起購價也會不同。

購房流程方面，馬來西亞和鄰居新加坡基本一緻。在繳納定金後14天内簽署購房協議并支付首付款，後續款項按照工程進度分期支付。外國人同樣可以辦理貸款，通常可以貸到房屋總價的5-7成。

馬來西亞購房所涉及的主要費用如下：

1. 總地契稅

總地契是政府就整塊土地開發或整棟大樓發出的地契。由于契稅可以擴大政府的财政收入，并且在經濟市場和地産交易日趨活躍的條件下，地契稅的财政作用顯得越來越明顯。總地契稅每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次。

2. 印花稅

印花稅分為買賣合同印花稅和貸款印花稅兩種。合同印花稅在辦理分層地契更名時需要繳納一次性繳納，采用累進稅率如下表。貸款印花稅則為總貸款額度的0.5%，隻針對貸款的人征收。

3. 律師費

和新加坡相同，馬來西亞房産交易也需要由持牌律師處理交易事項，購房合同均為英文，律師會對合同條款進行專業解答。律師費通常在簽訂委托書魚完成時各付一半，費用可參考下表。

4. 海外買家稅

目前僅在柔佛、槟城、和馬六甲需要繳納海外買家稅，約為房屋總價2%-3%，一般情況下開發商會贈送此費用，即已涵蓋在房價中。

5. 其他費用（檢索費、登記費、貸款手續費等）

房屋交易中涉及到的其他雜費如檢索費、登記費等，通常在2000令吉以内。

6. 門牌稅和地稅

嚴格的說屬于持有房産的費用。地稅是由各州政府對符合條件的屋主征收的土地稅金。州政府土地局會評估房産所在土地并每年向業主收費。地稅的計算方式是物業面積乘以租金率，由于每個州的租金率有所不同，因此沒有統一标準。門牌稅是根據物業的估計的年租金決定，一般比率為2-7%，比率的多少取決于物業的尺寸和類型。兩項稅金都是依據位置和房屋類型而有差異，無法同一而論。大多數公寓兩稅合計大緻每年約1000-3000令吉。

需要注意的是，雖然以上稅費是馬來西亞房産交易時需要繳納的費用，但多數時候，在購買新房/期房時，開發商會負擔一部分，也就是說一部分費用已經體現在了房價當中。

而持有階段，除了上述門牌稅和地稅外，還需每年繳納火險費（0.25令吉/平方米）、市政管理費（約100-250令吉）、和物業管理費（約4-7令吉/平方米），都是根據項目類型和所處州不同，費用不一。

對于轉售的賣方，交易費用相對簡單：

1. 中介傭金

中介費大緻為出售總價的2%左右，由賣方支付。

2. 資本增值稅

馬來西亞對外國人持有房産的限售，指的是在一定期間内出售手上房産會有資産增值稅。一般來說，持有的房子時間越短，增值稅越高。

為了應對疫情期間房地産市場的動蕩以及提振經濟，馬來西亞政府已推出多項短期經濟複蘇舉措。其中包括居者有其屋項目，即2020 年 6 月 1 日至 2021 年 5 月 31 日期間，價格在 30 萬至 250 萬令吉之間的房屋轉讓和貸款協議免征印花稅。另外，馬來西亞人在 2020 年 6 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期間處置最多三處房産，可免除不動産收益稅。

綜上所述，馬來西亞房産交易中買家所需承擔的稅費約為總價的0%-4%，多數情況下買新房時開發商會承擔所有稅費。房屋轉售時，賣方需要承擔的稅費約為總價的2.2%（資産增值稅另算）。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!