五證兩書一表是開發商銷售商品房必備的文件，商品房在建造的時候都是需要有這些證件的，如果開發商不能拿出這些證件的話，購房者在買房的時候一定要謹慎，不然自己可能會買到質量沒有保證的房子，那麼什麼是商品房的五證兩書一表？
房産知識科普：“五證、兩書、一表”，你知道都是什麼嗎？
什麼是五證？
一、《建設用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門确認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。
四、《建築工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地産管理部門允許房地産開發企業，銷售商品房的批準性文件。
什麼是兩書？
指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地産開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
什麼是一表？
《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
根據商品房銷售管理規定，五證兩書一表是開發商銷售的重要文件。房地産五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
兩書是開發商在向購房者交付房屋時，房地産開發企業必須提交給購房者的文件，購房者在驗收房屋時一定要向開發商索取。
所以五證、兩書、一表是非常重要的東西，你都清楚了嗎？
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文章來源:樂居買房
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