作者：嘟大王

8月28日，在阿裡法拍上，钰龍天下二期4棟一套面積為121.74m²的房源成交，總價276.5萬元，折算單價為22712.3元/m²。這場競拍關注度極高，整個過程引來10761人圍觀。

這場面不禁讓人想到了前幾天八方小區法拍的盛況，其中一套八方小區二期B區B6棟1306号的法拍房鏖戰約5小時，經曆155輪競價，最終以442萬元成交，折合樓面價32500元/m²，場面十分火爆。

八方小區與钰龍天下掌握長沙頂尖學區房的絕對話語權，靠着“護身符”，身價水漲船高，尤其是法拍房價格遙遙領先。

但讓人倍感疑惑的是，八方小區與钰龍天下分别占據長沙學區房第一第二位置，兩個小區距離也不遠，法拍房單價卻相差1萬多元/m²，為何兩者差價如此懸殊？

5年時間，八方小區房價漲了5倍！

經東敏君查詢發現，2015年8月，八方小區有一套140㎡的三居室成交，總價50萬元，單價5714元/㎡。

而今，八方小區A區二手房均價已漲至27910元/㎡，總價動辄300-400萬元。

毋庸置疑，長郡雙語是其房價飛漲的“砝碼”。

那長郡雙語到底有多牛？

其實力在公辦初中中屬于獨孤求敗，繼承了長郡初中本部的師資力量，而且老師與高中本部互通，師資力量超強。

讀長郡本部，或者享受初高中一條龍教育，直接出國留學，長郡雙語有着雙重“魔力”。

八方小區還是公務員小區，綜合配套成熟，環境很好，綠化面積很大。

八方小區A區

小區到最近的4号線觀沙嶺站步行需20分鐘。商場有龍泊灣商業街、沃爾瑪和長房24品生活中心。當然，這些隻是“加分項”。

地鐵線路圖

關鍵在于八方小區坐擁“長沙市實驗小學 長郡雙語”的無敵配置，任誰都心動不已。

2020年長沙市實驗小學小升初指标分配單

從這兩張微機派位大數據的圖中，我們能夠窺探到長沙市實驗小學備受追捧的原因。

就2019年來說，長沙市實驗小學共180人派位，分到25個長郡雙語、5個麓山國際、49個師大博才本部、60個長郡濱江、41個麓山濱江，派位進名初的比例為44%。

作為當紅“炸子雞”，八方小區的法拍房成交數據也十分亮眼。

2017-2020年，其價格走勢大概如下：

根據曆年成交價格計算得知，這四年來，八方小區法拍房的成交均價為23246元/㎡。

如今，其法拍房最高達3.2萬元/m²，快要觸及天花闆？不！八方小區還有較大上漲空間。

因為八方小區屬于長郡雙語的學位房，即憑借房産證就可以就讀最好的中學，哪怕成績再差，不需要參加微機派位，已成絕版。

更牛的是，其學位可以6年一滾動，相當于一張永續債券啊。

即便價格高企，隻要學校配套政策不變，八方小區将保持繼續上漲勢頭。

“吃”着長郡雙語紅利的還有钰龍天下，一直被外界稱為“下一個八方小區”，其學區配置為麓山國際小學 長郡雙語中學，前者素有“河西最好小學”之稱。

有多好呢？2019年，麓山國際實驗小學共332人參加派位，分到18個長郡雙語、80個麓山國際、51個師大博才本部、101個長郡濱江、82個麓山濱江，派位進名初的比例為45%，數據傲視群雄。

有了“名小 名初”傍身，钰龍天下三年漲了三倍！

2016年钰龍天下的房價随大勢，開始緩慢上漲。

8月份，钰龍天下二手房價格到了7000多元/m²；

到了2017年，随着入學季的到來，钰龍天下的價格開始急速上揚。

2018年開年，钰龍天下又開始了新一輪的漲幅。

不過，去年年底，钰龍天下一套122.96㎡的三室一廳二手住宅房源成交單價僅19324元/㎡，跌破2萬元/㎡。當時，不少人直呼“最牛學區房降溫了”。

同時，值得一提的是，钰龍天下法拍房的流拍率高于八方小區。

這兩種現象的出現，可能跟2019年發生的一件事情有很大關系。

當時，有市民咨詢小區配套入學問題。市教育局官方回複是，根據《嶽麓區2019年公辦小學學區範圍及覆蓋具體樓盤公告》情況，钰龍天下因所在學區小學尚未建好，暫時劃入長沙市麓山國際實驗小學學區。

這個變量讓很多人無法接受。

不過，根據《市委市政府周邊地區片、觀沙嶺片、望嶽片單元控制性詳細規劃》 ，在钰龍天下東邊，有一所楓樹小學待建。業内猜測，應該是钰龍天下的自建小學。

有人說，其實這兩個小區并沒有這麼火，純屬投資客作祟。

說實話，這兩個小區并不值得投資，還不如投資長沙6000元/m²的房子。是6千元/m²漲到1.2萬元/m²容易？還是3萬元/m²漲到6萬元/m²容易？明顯是前者。

想買這兩個小區的人明顯是沖學校而來。為了讓孩子讀名校，家長們做什麼都願意，吃稀飯、住老破小、極力壓縮支出，習慣了開車上班的他們，可以換成每天騎電動車。之前，每周下三次館子，可以做到一個月都不去。有家長甚至直言，為了孩子，深山也願意去住。

他們深知，在教育上投入越多，得到的回報也越大。

所以選哪個小區呢？

八方小區與钰龍天下單價相差10000元/m²，100的m²房子總價相差100萬。那你是願意多花100萬讀八方小區，還是省下100萬讀钰龍天下？這一百萬到底花的值不值？

對于望子成龍、望女成鳳的家長們來說，為了買八方小區多花的區區100萬，并不算什麼。

你知道八方小區的房子有多搶手嗎？房産中介也表示，很多房源一經挂牌，一兩天就能賣掉，他們想委托房主的鑰匙，得到的回應是，不急，有誠意再說。有時候小房子放出來，中介甚至要求先交誠意金才能看房。

誰好賣？從挂牌數上也可見一斑。目前，貝殼找房顯示，八方小區在售二手房僅16套。而钰龍天下則有209套。這就是真實的市場反饋。

而且，八方小區挂牌房源以大戶型為主，小戶型較為稀缺。而阿裡法拍上，就有家長們夢寐以求低總價的中小戶型。确實，購入法拍房是那些無購房資格但想給孩子最好教育家長的一條出路。

不過，在拍賣之前，一定要了解清楚前業主子女入學是否已有6年哦。

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