高效篩選房源信息——小魚整理

在我們團隊日常生活作業的過程中，經常會碰到很多租房和買房客戶會問各種各樣的問題，大多都是一些基礎問題，也有問了一些讓人摸不着頭腦的問題。因此有一些基礎的東西我們需要學習掌握，這樣會快速地提升效率，節省時間，減少精力和成本消耗。在這裡我們要學習一下自己如何初步去高效地篩選房源信息。

第一.明确需求，在地圖上熟悉購房或租房小區周邊環境，交通站點，社區商超等。看是否符合自己的需求.。

我們可以借助于線上工具，專業軟件，某某同城，某居客，貝某找房，鍊某，幸某裡，我某某家等。首先我們選定區域，通過區域選房，初步了解相關房價。我們可以在理想的範圍（以工作為中心點，半徑5公裡，10公裡的圓）直接劃圈，逐步确定戶型面積，三室（兩室），裝修（精裝，毛坯），樓層，價格（可以按單價從低到高的排序，也可以設置總價），租金價格.。

對比同戶型，同樓層，同小區，小區周邊的房源價格，有對比才能分辨差别和優劣點，對比完以後可以給出很多有價值，有意義的信息，這些對我們議價是非常重要的，以市場價成交，或者低于市場價成交，很重要的就是房源對比後再參考相關的成交價。住宅分商業公寓和民用。通常商業公寓用的水電收費都比民用的貴.。

如果說針對某一個小區比較喜歡的話，又沒有在現有房源找到合适的房源，我們可以關注小區，或者隔一段時間看一看最新發布的房源.。

第三.過濾假房源信息，避免浪費時間，陷入圈套，糾紛。目前有些平台上不良中介發布的房源價格很離譜，比市價低15%（大多數業主都不傻，除了急賣周轉的業主低價出售而且會很快出手，沒有人不想多掙一些錢的），那麼這種十有八九就是虛假房源，利用貪便宜心理來吸引客戶，套取信息的（如果是業主本人發布，可能是真的，但不排除有套路）。區分合租房和整租房價格，有的房源可能是業主自己錄的，或者維護人操作失誤，導緻房源價格是合租（比如600元/月）的價格，但是顯示是整租（市場價實際是1600元/月）的信息，看到這種信息不接受合租可以直接忽略。利用VR看房過濾篩選。有一些平台有VR 房源，這種房源的真實性較高，有保障，因為拍攝成本高，專業人員，實地拍攝，專業設備。

第四.如果要快速租房或買房（新房目前0費用），節省時間，也能承受中介費，找一個靠譜經紀人（相關從業經驗，數據，評價等）會省去很多事o。把相關需求，标準說給經紀人，經紀人先篩選整理房源信息，再挑選對比，實地看房.。

前面有文章講過如何高效租房，如何避坑，對應的有一些方法大家可以參考學習。

如何高效安全租房？

以上信息僅供參考。歡迎點贊，關注，咨詢。文章發布後，可能會有相關推廣鍊接，請注意識别區分，理性對待。

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