對手房子的執念，你我都有！對于我們來說，房子不僅僅是用來住的，更是“家”的代名詞！不管我們在什麼地方生活，沒有屬于自己的房子，這裡永遠都不是自己的家！

你的“家”，已經買了嗎？當然，買房子不是一件簡單的事。而且買房的過程中，也涉及到稅款的計算。

買房時，契稅=不含稅價格*稅率。

這裡的不含稅價格就是計算契稅的計稅依據。具體來說，在計算契稅時需要進行價稅分離。即需要把房價裡面的增值稅剔除掉，用不含增值稅的裸價計算契稅。

另外，契稅的法定稅率是3%-5%，當然契稅的優惠并沒有消失。實際計算契稅時，需要具體情況具體分析！

虎虎有兩套自住房，将其中的一套出售給居民小虎，成交價格為3000000；将另一套住房與小虎子交換，并支付了換房差價款66000。為了計算簡便，假定契稅稅率為3%，所有金額均不含增值稅。

小虎應繳納契稅=3000000*3%=90000。

虎虎應繳納契稅=66000*3%=1980

小虎子不繳納契稅。

這裡需要注意一點，當居民間進行房屋交換時，支付差價的一方繳納契稅，不需要付款的一方不需要繳納契稅。當然，實際業務中，也可能會出現需要兩方平攤契稅的情況。

契稅的計稅依據雖然不含增值稅，但是具體的金額需要根據實際情況進行确定：

1、實際交易時，土地使用權出讓和房屋買賣，涉及實物時需要根據實物的市場價款計算契稅。如果既包括實物，也包括貨币，需要把實物轉換成貨币，然後統一計算契稅。

2、土地使用權以及房屋互換時，契稅的計稅依據是支付的差價。這一點知識，上面的例子裡面也已經講過了。

3、房屋買賣時，如果房屋屬于精裝修的房子。契稅的計稅依據需要包括房屋的裝修費。

可以說，精裝修的房子原來越多了。當然，購買精裝修的房子，也需要多繳納一部分契稅。當然，能購買起精裝修房子的人，對于可以忽略不計的契稅而言，産生的影響卻是不大！

4、土地使用權和房屋所有權在實際交易時沒有交易價格的，由稅務機關根據當地市場的實際交易價格進行确定計稅依據。

當然，如果相關實際交易價格沒有合理理由，并且明顯偏低的，稅務機關也可以進行核定。具體操作，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定進行。

5、出讓國有土地使用權時，根據取得土地使用權一方支付的價款進行确定。其中，協議方式出讓的，協議價格為其實際的計稅依據。如果沒有協議價格，可以通過評估的方式确定計稅依據。

另外，出讓國有土地使用權時，如果是通過競價的方式進行的，契稅的計稅依據就是競價的最後成交價！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!