近二十年，房子和房價一直是中國人關注的重點。沒有買房的想了解房子的市場行情，趁機入手一套；買了房子的人，還想多買幾套。同時，關于房子的價格與價值問題，不同的人持有不同的意見，也争論了差不多十年之久。

關于未來十年樓市的行情，萬科董事長郁亮表示房地産已經過了高速發展的黃金階段，會迎來“白銀時代”。換而言之，未來的房子不再是炒房客的“搖錢樹”，靠房子就能暴富的時代已經遠去了。

經濟學家馬光遠在今年也表示過，大家不要把以前靠運氣賺的錢，這幾年憑本事又給虧回去了。他認為在“房住不炒”政策有條不紊的進行下，國家調控下的樓市會不斷收緊，現在想要通過炒房賺錢是很難的事情，希望炒房客不要盲目投資，否則會把老本也套進去了。

馬光遠的說法也不是空穴來風，從目前二手房的交易現狀，就可以略窺一二。現在很多地區的二手房挂牌量持續增長，很多人都想賣房。根據安居客5月份發布的數據表明，全國有67個城市的二手房挂牌均價都有所下降，并且挂牌數量環比增長了18.9%。

特别是武漢的二手房，挂牌數量出現了激增，增長了近500%，從年初挂牌量的12300套，到現在二手房的挂牌量已經達到了75000套，而且這個數據還在上漲。杭州、重慶、成都這三個城市的二手房挂牌量也已經超過10萬套，其中重慶的二手房挂牌數量更是遙遙領先，一舉突破16萬套。

但是有個很矛盾的問題就是，一邊是二手房挂牌數量的增長，一邊是其成交數量并未出現明顯的變化。根據貝殼研究院數據統計顯示，今年前5個月的二手房成交數量同比還下降了15%。這除了跟今年的“黑天鵝”事件有一定的關系，更是和房地産市場的“冷靜”脫不了關系。因此，很多房地産企業的大佬也表示了對行業前景的擔憂。

例如，金地集團的董事長淩克在直播演講中，就發表了自己對房地産未來的見解。他認為，房地産未來十年将會有很大的變化，估計到2030年，新房銷售成交量會回到7億平方米的年代，這個數據是什麼概念？相當于說十年後的新房交易情況和2008年水平一樣。

這對房地産行業而言，無疑是一個極其悲觀的數據。國家統計局信息顯示，2019年全國新房銷售面積總量為17億平方米。也就是說，未來十年裡房地産市場将萎縮一大半。

其實，對此數據的預估結果，很多房企也是認同的。除了金地的淩克，恒大總裁夏海鈞也曾表示，中國房地産已經快到天花闆。保利地産也有文件提及，樓市已經進入巅峰時刻，未來10年，中國房地産市場規模将下降在10萬億左右。

當年萬科就喊出了“活下去”的口号，馬雲也曾預言未來“房價如蔥”，當時很多人不以為然，但是站在今天的角度來看，可能并非危言聳聽。有業内人士也表示，根本不會想到，中國房地産市場的紅利期這麼快就沒有了。

目前在“房住不炒”的政策下，房價保持平穩，炒房會越來越難，炒房客的盈利空間也會被極度壓縮。對此，曹德旺就曾勸自己的妹妹把手上多餘的房産全部賣掉，不然會出現賣不出去情況，很有可能會砸在手上。

看來，炒房的時代真的已經過去了，這對剛需買房的人來說是一件好事。對此，你覺得2020年，我們應不應該買房呢？

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