北京買房攻略?我是湯有為，幫助100位粉絲買到合适的房子，二手房中介費1%，新房均有渠道優惠，今天小編就來聊一聊關于北京買房攻略?接下來我們就一起去研究一下吧!

北京買房攻略

我是湯有為，幫助100位粉絲買到合适的房子，二手房中介費1%，新房均有渠道優惠。

沒有長篇大論，每一條信息都是吐血整理！

這可能是全網最詳細簡潔的買房常識大全了！

強烈建議先收藏！！！

在買房的注意到這些問題，我保你買房不吃虧！

1、珍惜首套房的名額，首房首貸一輩子就這一個，千萬不能浪費。

2、剛需買房别猶豫，趁早上車。

3、沒有全是優點的房子，即便是幾千萬的豪宅，也有缺點。買房時明确自己的需求，給自己的需求排序，不能既要又要還要。買房就是一個做需求減法且不斷做妥協的一個過程。

4、很現實的問題是，如果能承擔得起首付和月供，最好婚前自己買，無論男女。

5、做好功課再去找中介。談好中介費才去跟業主談價（特别是綠中介）。不要一決定買房就四處找中介，他們隻會用各種套路，讓你買一套他們最賺錢的房子，而不會真正為你考慮。

6、如果想省中介費的話，去找小中介，1%就可以搞定（我自己的房子就是找的21世紀，做事靠譜麻利）（買2套可以直接找小中介，畢竟已經有過一次買房經驗再找2以上的就有點冤大頭那味了）。但是自己要有豐富的知識儲備，查好資料，有時間弄明白房子的抵押、戶口、租賃等事情。

7、學位和學區，不是一碼事，一定要弄清楚。

8、不管是新房還是二手房，都要看物業，好的物業和差的物業居住體驗差别很大（在近3年的疫情中好的物業顯得尤為重要）。

9、買房的時候看好稅費，有些房子雖然首付隻有七八十萬，但是稅費可能就四十萬，算下來也不便宜（例如：兩限房、一類二類經适房）。

10、買房前一定要多看房，沒看過10個小區，30套房子，别交定金。

1、商住公寓、小産權、老破大、法拍房、位置有硬傷（靠近污染源、有噪音等）、朝北的房子不能買。

2、一定要買70年産權的房子，40年50年的就是坑，别買！

3、不要買太老的房子，房齡在20年以上的最好就别再買了，貸款會受到限制。（除非是top的學區房）

4、特别偏遠的地方也要謹慎入手，尤其是開發商跟你說未來幾年會有地鐵高鐵之類的，都不要輕信，要自己好好考察之後再決定。因為太偏遠的地方和太久遠的規劃，中間都會有很多變數。

5、能買毛坯房，就不買精裝房，說的裝修多少錢一平實際呵呵。

6、戶型很重要！不要為了省錢就買一個戶型奇葩的房子，到時候不僅住着不方便，賣也不好賣。

7、老生常談的一個，盡量别買一樓和頂樓，除非1樓送花園或者頂樓送閣樓。

8、買房不要買太小，太小的一居室不好賣，最少也要買小二居，大一居（可以自己改成2居），這樣居住起來也舒服，家裡父母過來也有地方安置。

9、能買通透戶型的盡量買通透的，居住體驗比一面有窗的房子好得不是一星半點，以後轉手也好賣。

10、有條件的話，還是要買一線城市或是超2線城市，或者是家鄉的省會城市。不要在四五六七八線城市買房，除非是以後不打算賣。

1、和業主講價的時候，不要先跟業主說價格，說完價格就被拿住了，而是要和中介說價格，讓中介幫你去談。

2、很多中介在帶你看房的時候都會故意推給你所謂的好房源和差房源，讓你覺得好房源特别值得入手，但其實這是套路，還是要自己多做功課，多分辨（安居客假房源很多）。

具體原因如下：

【 房源BAC法則 】

A類房源：最符合客戶需求的房源，也就是說我們需要給客戶主推的一個最适合客戶的一個房子，他不見得是最好的房子，但一定是最适合客戶的。

B類房源：超出客戶預期的房源，價格偏低于市場價，用于吸引客戶關注點，誘使客戶前來看房的手段之一，與A類房源相比，房源質量會較差，例如：地理位置、樓層、朝向等。特點：價格低，房源質量差。

C類房源：房源品質較高，但性價比與A類房源相比，相差較多，特點：價格高，房子好。

BAC法則是适用于大多數客戶，或者初步接觸市場的客戶，對于自己所想要購買的房屋要求較高，對于這樣的客戶，第一套房子就是B類房源，價格較低，但房源質量較差，目的是讓客戶看到自己的購房預算所能買到的房子畫像。第二套就是A類房源，給客戶看的就是最符合客戶需求的房子，這也是我們要給客戶主推的房子。我們第三套給客戶看的房子就是C類的房子，是房源質量較好，但是房屋價格很高。目的告知客戶心中理想的房子是有的，但是價格并非客戶所能接受。BAC中，B與C的主要價值是滿足客戶對于房子的極緻需求，價格低，房源質量高，客戶想雙向都具備，但沒有這類房子，用B跟C來滿足客戶的單一條件，并襯托A的優質度。

3、不要覺得看房子的人多就是好房子，也有可能是托兒。

4、價格貴的房子有貴的道理，價格便宜的也有便宜的缺點。買房子不要貪圖小便宜，這個市場已經被訓化得很好，一分錢一分貨，誰也占不到便宜。

5、當一套房子挂牌價500萬，你說450萬能不能賣且有中介跟你說可以談的時候，就是扯。

北京基本沒有房子談價可以談50萬，除非你買的是1500萬以上的房子，那是有可能。中介跟你說可以為的隻是引你到線下，然後再線下再不斷給你做工作讓你提高預算，到最後你提高了預算但是價格還不是業主的底價的時候無疑就是給下一個客戶做嫁衣了。

6、看房的時候，忽略掉裝修，送的東西當然也忽略掉，這些東西都不值錢，戶型和地段才最重要！

7、與房東談判的時候，業主心裡也慌，也怕你不買，他的持有成本更高，更加輸不起。

8、中介不會對你有任何同理心，設身處地的為你考慮。他隻是銷售，把房子賣出去賺提成即可，你買哪套房子對他來說都是一樣的。（特别是綠中介，他們更在意的是房源，因為你給不上價，那麼總有一個可以給得上價的客戶，因為他們是房源為王）

9、想要了解房子的真實情況，可以和周圍的鄰居保安問一問。

10、看好的房子，一定要看到2遍以上。自己安排時間看，而不是按照中介的時間，一定要不同的時間看，白天看采光，晚上聽聽有沒有噪音，下雨天看看小區的積水，頂層要看看是不是漏水。PS：房子漏不漏水，看天花闆有沒有水漬，水管有沒有水垢也能看出來。

11、最終談判的時候，一定要設置好底線，并且在去之前睡好覺，吃飽飯。中介很容易搞疲勞戰術，“熬鷹’’一樣熬買賣雙方，就為了促成成交（綠中介就特喜歡晚上談價談價半夜三更，看業主客戶最後誰熬不住就妥協了）。談價最好早上或者下午談，時間更充裕。

話說有買了北清橡樹灣的？就這盤除了品牌好些，其他各方都不咋地。周邊商業沒有，交通沒有，産業沒有，公園沒有......

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!