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40年産權公寓買賣稅費

圖文 更新时间:2024-07-17 17:13:50

40年産權公寓買賣稅費?不知道大家有沒有發現一個現象,有很多人說二手公寓買賣要交很多稅,但是又有很多人買公寓或投資或自信,但是究竟要交多少,很多人不清楚小編今天給大家仔細解釋一下,看完就明白了,以成都為例,我來為大家講解一下關于40年産權公寓買賣稅費?跟着小編一起來看一看吧!

40年産權公寓買賣稅費(40年産權的公寓要賣究竟要交多少稅)1

40年産權公寓買賣稅費

不知道大家有沒有發現一個現象,有很多人說二手公寓買賣要交很多稅,但是又有很多人買公寓或投資或自信,但是究竟要交多少,很多人不清楚小編今天給大家仔細解釋一下,看完就明白了,以成都為例

(1)首先開發商賣的新房公寓,稅費隻有契稅3%,舉例100萬的公寓,隻用交3萬就可以,

(2)二手公寓買賣有兩種情況,第一種是房東購買公寓時的增值稅發票在的情況下,第二種是不在的情況下稅費差距,

第一:增值稅發票在的情況下,需要交契稅3% 差額的20%個人所得稅 增值稅 5.6% 1%左右的印花稅 轉移登記費550元

如果房子之前購入價是40萬,售出價也是40萬的情況下,購房發票在,房管局的指導價沒有太大波動的情況下一般就是3%的契稅,其他稅都沒有,

如果是增值幅度大的話稅費較多,舉例,單價5000元如果50萬買入100平公寓,80萬賣出,要交3%的契稅2.4萬,80-50萬=30萬的20%就是6萬的個稅, 4.42萬的增值稅,就要總共交12.82萬的稅費,但是一般都交不到這麼多,買方在中介這邊買房子,中介都會幫到避稅,成交成80萬,一般都會給房管局的網簽價上隻要50萬左右,房管局的指導價基本上和購入價差距不大的情況下,一般稅費隻交得到2到3萬的契稅,這就是為什麼很多人說稅費高,但買了之後

第二種增值稅發票不在的情況下,如果中介不幫到避稅就是成交價總價的17.5%,如果幫到避稅大概在總價的10%左右,

最後小編提醒哈要買或者已經買了公寓的您保管好各種發票,如果您感覺有用請給小編點個關注點個贊,小編公司有代理成都的公寓和住宅樓盤,基本上市面在賣的都有代理,購買房子小編送禮!

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