火熱了20餘年的房地産市場，終于在去年下半年迎來了前所未有的大降溫，大部分城市樓市都進入了一個冰冷的狀态，開發商的售樓部不在是人潮洶湧，而是變得門可羅雀，雖然在此期間開發商們都進行了打折促銷，可作用卻微乎其微，購房者反倒被這種突入起來的變化給驚訝到了，紛紛處在了觀望的狀态，他們相信房價水平可能還會進一步的下探，而結果也正如他們所料，因為今年樓市依然冷清的原因，開發商們也是加大了促銷力度，很多城市也陸續降低了購房門檻，并給出了降利率給補貼的鼓勵條件，在這一層層的優惠之下，今年買房明顯要比去年便宜不少，特别是從6月上旬部分城市的成交量來看，持續冷清了近一年的樓市逐漸有了回暖的迹象！

對于下半年的樓市，開發商們現在也是摩拳擦掌了，争取在下半年把銷售業績做起來，以此來彌補上半年丢失掉的業績，畢竟上半年年銷售額破千億的房企僅僅隻有3家而已，要知道此前年銷售破千億的房企有二三十家之多，所以現在不少專家對于下半年的樓市走勢也是非常的看好，房地産逐漸的開始觸底反彈了！最近著名經濟學家馬光遠就表示，今年不會出現金九銀十，因為下半年每個月都不會次于以前的金九銀十。現在的房市已經開始複蘇，現在有眼光的人都可以看到，看不到的人，就是那些仍然對價格下跌抱有幻想的人。

對于馬光遠的這番觀點，筆者持中立的态度，但有一點是肯定的，那就是當下的樓市确實觸底了，整體上來說，房價還能持續下跌的可能性真的很小了，從目前的市場行情來看，現在的房價水平至少比高點要低20%左右，這個降幅對于房地産市場來說确實是非常大的降幅了，畢竟過去的房價一直都是呈上漲的狀态，少有發生如此明顯的下跌趨勢，但他認為今年下半年每個月的銷量都不亞于以前的金九銀十，這話筆者覺得就說的有點誇大其詞了！

我們知道每年金九銀十期間都是樓市的熱門銷售階段，一般每年這兩個月的樓市銷量都是全年最高的，按照馬光遠這麼說，那麼今年下半年的6個月裡，每個月的樓市熱度都要比往年的金九銀十期間還要火熱，這完全就是太過理想化了。雖然我們的樓市經曆了近一年的冷凍期，随着樓市松綁，确實會有一波銷售小高峰，但絕不可能出現如此高溫的樓市，畢竟本輪樓市降溫對于商品房保值增值的屬性沖擊實在是太明顯了，至少有投資心态的人短期内依然不敢買入，沒有了這群人的參與，僅靠純剛需很難讓樓市熱度達到金九銀十的水平，并持續半年的時間！

所以馬光遠的這番觀點，有些确實是說對了，但有些有點誇大其詞了，目前樓市雖然正在回暖，但主要體現在一二線城市，對于大部分三四線城市來說，回暖依然不明顯，隻要原因就在于，這些城市的樓市完全沒有大家想象中的那麼值錢，看看現在的二手房市場，大多都出現了縮水的情況，更關鍵的是接盤者明顯不夠，作為把房子當做投資品的人來說，如果房子不能順利的賣掉，那麼不過隻是紙面财富而已。所以，下半年的樓市走勢，筆者認為銷量肯定是會有明顯回升的，但沒有馬光遠先生說得那麼誇張，至于房價會不會上漲，主要可能會表現在部分一二線城市！

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