長沙，太難了！

引言：說到長沙，很多人對它的評價是兩極分化的，說它好的人呢，通常會列舉長沙不高的房價，好的教育醫療配套，說它是宜居幸福城市。而對長沙印象不好的人呢，通常會說長沙物價高收入低，是“虛假繁榮”，我覺得作為外地人應該從客觀角度去看待這座城市。因為人多多少少都是從主觀角度出發去看待一個問題。

話不多說，直奔主題

一、房價

說到長沙，就要談一談這個城市的房價，衆所周知，長沙一直以低房價深受年輕人的喜愛，相對低的房價似乎還能夠讓年輕人在這座城市看到紮根的希望。

對比起來，長沙的房價确實是一個比較合理的“價位”，就拿前年的數據來說，也就是2020年全國50個城市的房價收入比，深圳市接近40，武漢也是11.7，成都是10.1，而長沙是6.2，也就是說按照普通家庭的收入，不吃不喝，在長沙奮鬥6年就可以安居，低房價的确是長沙的一大優勢。

換句話說，在全國主要城市中，隻有長沙是符合上世紀90年代房改初衷的，而且即便是低房價，财政依賴度低，長沙近年來的發展也不算太差，根據2021年GDP排名，長沙也是位居13位，達1.3萬億。

但有一說一，很多人看到長沙的例子後，就開始議論一些負面的消息。最直接就是收入偏低，城市整體建設偏緩慢，從今年2月份的全國軌道交通排名來看，長沙隻有161公裡的運營裡程，是成都的3成，還少一點，城市建成區也比較小，隻有635平方公裡，隻有武漢的一半。

長沙和武漢的距離較近，在城市競争中，城市面積決定城市功能的開發，機會的減少對于競争來說是很不利的，比如很多大企業在華中地區開設一個分區總部，可能想到的是武漢的城建規模、人口規模帶來的輻射效應，而在此設立總部又相應增加了武漢的城市功能，換句話說，很多武漢有的，長沙就可有可無了，但是長沙不高的房價也是一大優勢，保留了可開發的大量土地，長遠來看，也是紅利。

二、人口

越來越多的年輕人遠離一線城市來到新一線城市，從而減輕自己的生活壓力，換取舒适的生活環境，長沙近些年人口流入比較多，根據七普，都過千萬了，說明長沙近十年來，對人的吸引力還是強，但是根據一些研究機構發布的人口遷移報告來看，我發現了一個很有意思的現象，長沙流入人口那個地方最多，是較近的株洲嶽陽？還是省内欠發達地區的湘南、湘西地區？答案都不是，而是北京！

接下來是深圳，然後才是嶽陽。怎麼解釋？很多人不假思索地說是因為長沙低房價導緻人均可支配收入高，娛樂氛圍好，就把年輕人吸引過來了，這也是原因之一。

但我想說的是，長沙吸引來的人口最多的肯定是湖南人，隻不過是被誤認了，能有幾個是正兒八經的北京人，因此我們要正視客觀發展事實，而根據長沙人口遷移數據來看，北京的人口是相互抵消的，真正流入長沙的沒多少，遷回來的大多數就是早些年前出至北京工作的湖南人，深圳也是如此，其實這種現象不止長沙一家，武漢、成都的遷入人口中，北京也位居前列，這實際上就是北京控制人口産業升級溢出的效應，并不能說明長沙的吸引力有多強勁，再看長沙的流入流出，并不樂觀，因為長沙對湖南發展欠佳的湘西地區，如張家界、湘西州，人口充足的湘南地區吸引力并不強，甚至沒有上榜，更别說對外省了。

這恰恰說明，長沙的産業發展還需要努力，特别是制造業提供不了那麼多的崗位，湘南4個地級市都是人口流出的大市，就是每逢過年，人口比平時多幾十萬的那種，大多數都是20到40歲外出打工的人群，流出地也多為珠三角、長三角地區，并沒流入太多到長沙。

深圳的制造業很多來自湘南地區，所以很多的深圳工業園區，有很多的湖南人，還有随處可見的湘菜館子，不知道的，還以為到了湖南，實際上，湘南到珠三角與到長沙的距離是差不多的，甚至因為同省份，車票的費用更低，但如今依然是大量湖南人湧入珠三角，因此長沙的發展還需要努力，但有人會說，那長沙與沿海發達城市相比較，是不是有失偏頗？

三、總結

這篇，我分析了長沙的房價、人口流入，接下來，再談談長沙的産業結構，針對産業結構，看看長沙發達的娛樂業是不是比較強勁？最後再聊一聊長沙的方向。

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