廣州市基準地價成果發布平台?近日，廣州市規劃和自然資源局組織開展廣州市2022年城鎮國有建設用地标定地價更新成果聽證按照相關規定，标定地價評估及公示工作以年度為周期開展，本次更新工作将全市價格基準日統一由2021年1月1日更新為2022年1月1日，同時新增商業用地和住宅用地區域修正因素，考慮到大氣污染、噪聲污染、水污染、視覺景觀等環境因素創造的生态效益和社會效益對人類活動的直接影響，在住宅用地區域修正因素中增加環境優劣度，我來為大家科普一下關于廣州市基準地價成果發布平台?以下内容希望對你有幫助!

廣州市基準地價成果發布平台

近日，廣州市規劃和自然資源局組織開展廣州市2022年城鎮國有建設用地标定地價更新成果聽證。按照相關規定，标定地價評估及公示工作以年度為周期開展，本次更新工作将全市價格基準日統一由2021年1月1日更新為2022年1月1日，同時新增商業用地和住宅用地區域修正因素，考慮到大氣污染、噪聲污染、水污染、視覺景觀等環境因素創造的生态效益和社會效益對人類活動的直接影響，在住宅用地區域修正因素中增加環境優劣度。

标定地價每年進行更新

聽證代表聽取了《廣州市2022年城鎮國有建設用地标定地價更新成果》的政策背景和依據、基本概念和價格内涵、技術路線、工作程序、價格水平情況介紹，就基礎數據、修正體系、成果的應用及完善方向等問題進行了深入質詢和充分探讨，同時提出了進一步修改完善的意見。廣州市規劃和自然資源局表示，将根據聽證代表的意見，對标定地價更新成果進行修改完善。

什麼是标定地價？标定地價是政府為管理需要确定的，标準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規定年期下，某一估價期日的土地權利價格。本次标定地價更新成果為市轄十一區的國有建設用地标定區域内标準宗地在現狀開發利用條件下的土地權利價格。

根據《中華人民共和國城市房地産管理法》第三十三條“基準地價、标定地價和各類房屋的重置價格應當定期确定并公布”以及《标定地價規程》（TD/T 1052-2017）“标定地價評估及公示工作應以年度為周期開展”的規定，廣州市規劃和自然資源局對2021年城鎮國有建設用地标定地價成果（估價期日2021年1月1日）進行更新。

市規劃和自然資源局有關負責人表示，本次标定地價更新的工作過程，是在上一輪标定地價編制成果的基礎上，經過資料收集、外業調查、内業處理、地價評估、初步成果提交、意見征詢、成果編制、專家評審驗收和公開聽證等程序，對項目成果進行不斷修改完善，形成新一輪标定地價成果，并按程序上報市政府審批後，确定公布實施。

新增商業用地和住宅用地區域修正因素

本次标定地價更新工作主要拟開展以下調整：

全市價格基準日統一由2021年1月1日更新為2022年1月1日。

廣州市2021年城鎮國有建設用地标定地價成果（估價期日2021年1月1日）劃定标定區域653個，面積為706.42平方公裡（公示标定區域638個，面積為694.97平方公裡）。

本次标定地價更新在廣州市最新土地利用總體規劃、修建性詳細規劃基礎上，劃定标定區域660個，面積為788.26平方公裡（符合公示要求的标定區域655個，面積為776.8平方公裡，比上一輪成果分别增加2.66%、11.77%）。

此外，本次标定地價更新成果對修正體系進行了以下兩個方面的完善：

（1）新增商業用地和住宅用地區域修正因素

根據工作實際和調查監測情況，新增部分區域修正影響因素。考慮道路對居民購物、生活與工作的便利程度，在商業用地區域修正因素中增加道路通達度；考慮到大氣污染、噪聲污染、水污染、視覺景觀等環境因素創造的生态效益和社會效益對人類活動的直接影響，在住宅用地區域修正因素中增加環境優劣度。

（2）調整原有修正因素系數

根據工作實際和調查監測情況，對原區域修正影響因素的修正系數進一步調整，使之更貼合市場情況，符合實際應用。如通過測算對比電梯住宅與樓梯（即無電梯）住宅之間的房價與地價差異情況，将電梯住宅地價與樓梯（即無電梯）住宅的修正幅度由1.1~1.3倍調整1.05~1.3倍。

市規劃和自然資源局有關負責人表示，标定地價的編制和更新，一方面進一步完善了我市公示地價體系，豐富了土地市場價值參考标準，為國有土地使用權出讓評估提供依據。另一方面有助于建立公平、公開的地産市場，為調整城鎮土地利用結構和布局提供信息支撐，對實現土地資産價值、優化土地資源配置、促進土地節約集約利用和土地市場的健康發展具有重要意義。

文/廣州日報·新花城記者：杜娟 通訊員：穗規資宣廣州日報·新花城編輯：蘇健

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