【商業星觀察•齊魯壹點特稿】

今年6月1日起，相繼開業的印象城、悅立方，為濟南市老牌核心商圈——洪樓商圈注入了新活力。特别是以“24小時潮不落”為主題打造的特色商業街區悅立方的開街，填補了市區高品質夜生活的空白，也契合了當下發展“夜經濟”的大趨勢。齊魯晚報·齊魯壹點記者了解到，與悅立方毗鄰且系出同門的另一家特色商業綜合體“π星球”将于7月底正式亮相，同樣主打“自然閉店”理念，并首創星座主題購物中心，勢必再次攪熱該片區商氣人氣，使得洪樓商圈這一濟南夜經濟的發源地，實現了自身的全面重塑和回歸。

搭乘“夜經濟”快車深挖街區差異化價值

提到“夜經濟”，不少濟南市民首先想到的就是夜市，晚上到夜市逛逛、吃點小吃、淘點小東西，是以往大家對“夜生活”的印象。而對于很多“老濟南”來說，“洪樓夜市”是記憶裡不變的熙來攘往。今年6月，位于濟南市洪樓商圈花園路核心地段的悅立方商業街一亮相，就為濟南人帶來了十足的驚喜體驗，“24小時潮不落”的定位，更是為濟南夜經濟的全面起勢添上濃墨重彩的一筆。

而在悅立方操盤運營負責人、山東利多商業管理有限公司總經理姚岚看來，此次24小時街區開業與濟南市出台《關于推進夜間經濟發展的實施意見》的時間點不謀而合，既是政府和廣大市民對“繁榮之夜”的共同期待，也是濟南各大商圈提升消費品質的一大機遇。

據了解，悅立方商業街體量近5萬㎡，在這條主打“嗨吃、酷玩、潮爆”的體驗型主題街區中，彙集了創意零售、潮品尖貨、特色餐吧、網紅店、酒吧等多元業态。“白 黑”的全天消費模式，全國率先大面積采用軟化純淨水噴霧裝置的獨特體驗，诠釋了“潮不落”式的時尚生活，使其成為濟南青年人聚集的趣玩街區和社交領地。

齊魯晚報·齊魯壹點記者在街區一路走過發現，在吃喝玩樂之外，這次悅立方緊追潮流，品牌和業态引進更傾向個性化和年輕化氣息——濟南首家“飛躍”實體店；容納了冰淇淋、小飾品、美甲的甜品店“白小昔”；集合動漫産品、模型、潮品的“大黃蜂玩具工廠店”……一間間面積不大卻獨具個性的小店坐落其間，吸引了衆多熱愛搜羅新鮮事物的年輕人前來打卡。“跟其他購物中心不一樣，這裡的店鋪雖然不大，卻很有逛頭，好像找回了以前逛街的感覺”，家住山大路南頭的市民孫小姐隔三岔五就要來這裡逛一次街。

“悅立方商業街中，很多店主都是自主創業，這些獨創的、個性的元素讓店面在裝潢和經營品類等方面都與标準化的品牌有很大不同”，姚岚告訴記者，現在的購物中心裡重疊的品牌很多，如何做出差異化是他們當初破題的關鍵，“為了尋找最有意思的店鋪，前期招商團隊幾乎翻遍了濟南的大街小巷，用‘星探’的标準去挖掘那些最具特色和潛力的店”，不斷的走出去、請進來，讓悅立方街區裡星羅棋布的一間間門店别具一格，“逛頭”十足。

潮流融合懷舊 國内首個星座主題mall 7月底亮相

“你是什麼星座？”是不少年輕人初次見面的問候語，繼“24小時潮不落”街區悅立方開街後，7月底，悅立方星座主題mall——π星球即将亮相洪樓商圈。

齊魯晚報·齊魯壹點記者了解到，作為國内首個星座主題購物中心，這座6層的獨棟mall将聚集當下最紅的潮品尖貨，并用新新人類的語言體系規劃定位了四大主題空間：“濟南潮流先鋒聚集地”、“萌軟日韓妹子逛街必選地”、“歐美型都市禦姐養成中心”、“濟南第一重口味餐飲聚集地”。

“以獅子座和水瓶座這對‘對宮星座’為例，它們都有創造力強、愛炫的特質，所以我們把這種潮流感的品類放在一層，成為潮流先鋒聚集地。而萌軟日韓妹子逛街必選地定位于處女座和雙魚座，少女系的日韓服飾、軟萌的小飾品都會在這裡呈現。”悅立方π星球負責人介紹，四層則是80、90年代的複古街區——洪樓夜市，将原來老洪樓商圈裡的一些建築元素融入裝修，還特意選擇了小烤串、老涮肚、大白腰等在洪樓夜市頗具代表性的宵夜小吃，讓大家感受到老洪樓記憶重現。

老洪樓商圈重塑提升 城市級商業綜合體崛起

在濟南城市商業發展變遷過程中，自西向東形成了三個最成熟的老牌商圈——西市場商圈、泉城路商圈和洪樓商圈。而随着印象城、悅立方、π星球的陸續開業，洪樓商圈的重塑和再造也逐步成型。據了解，三大商業綜合體都位于由山東宏海置業有限公司開發的聚隆廣場地塊。涵蓋了超五星甲級寫字樓、SOHO辦公、酒店式公寓、精品公寓、高尚住宅及shoppingmall、街區式商業的聚隆廣場，總建築面積約70萬㎡，多個業态互相帶動、互為促進，不僅是對洪樓老商圈的重塑再造，更将成為濟南“24小時場景經濟”新地标。

“未來我覺得這裡不止是一個區域級的商業項目，而是一個城市級的綜合體，可以延伸輻射到整個濟南年輕潮流人群，或是有夜生活需求的人群，這裡的商業抱起團來之後，完全有實力去和任何一個商圈、任何一個城市綜合體去抗衡，這是我們的一個願景”，姚岚表示，傳統老商圈的形成，需要長達幾十年的商脈和人脈積澱，這是新興的商圈所無法企業的，“而且就這個項目來講的話，它特别具有稀缺性，濟南二環以内像這樣規模體量的商業綜合體，未來很難再有。”

同時姚岚也坦言，受到氣候、消費習慣等因素的影響，濟南“夜經濟”的全面繁榮仍需時日。“我們現在的經營理念是‘自然閉店’，不強制店鋪24小時營業，但會給每個業态每個樓層設定一個最早關店時間，讓商場、商戶、消費者三方逐漸形成良性循環，共同打造富有活力的濟南‘夜經濟’品牌。”

（齊魯晚報•齊魯壹點記者 許昱洲）

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