小區停車位隻有使用權有必要買嗎?小區停車位值不值得買？權屬究竟歸誰？終于有答案了一個車位或多或少需要花費上十萬元，不要再發冤枉錢了，不要再“裝”糊塗了，今天小編就來說說關于小區停車位隻有使用權有必要買嗎?下面更多詳細答案一起來看看吧!

小區停車位隻有使用權有必要買嗎

小區停車位值不值得買？權屬究竟歸誰？終于有答案了！一個車位或多或少需要花費上十萬元，不要再發冤枉錢了，不要再“裝”糊塗了！

一、非規劃内車位為公攤車位權屬及收益為業主共有。

這個既然是廣大業主共有的車位，當然不能買賣了，開發商要賣，我們堅決不買。隻是車輛管理費卻還是要交，收費标準必須執行定價部門規定。

交了停車管理費，物業公司就有責任承擔保管義務。如果沒有交停車管理費，也不能代表物業公司就沒有義務，也必須遵守物業管理行業規定。

二、産權車位一般為開發商所有，開發商有權依法出售出租。

地下停車位可以辦理産權，但開發商一般都沒有繳納地下空間土地出讓金（出讓金比較貴，動則幾百萬），因此，産權證不能辦下來，監管部門也不會過多的催促開發商繳納。

如果開發商納入了地下空間土地出讓金，辦理了産權，那麼地下停車位的價格也會水漲船高，一般業主也會難以承受。

因此，開發商出售的也隻是車位使用權。而按照合同法規定，租期最長不能超過20年，超過20年的租賃合同超過部分無效。

三、人防車位所有權屬于國家，開發商可租不可售。

關于人防車位産權，明文規定産權歸國家所有，所以開發商不可出售，同時，人防車位如果未納入業主分攤面積，開發商是可以出租。

不過，在實際操作中，開發商一般情況也是按照普通停車位出售的是使用權，租期最長也不能超過20年。

四、樓盤小區的車位權屬究竟歸誰？

答案其實很簡單，如果已經列入業主公攤面積，建設的停車位就是歸業主所有。

要核實是否納入了業主的公攤面積，是比較麻煩的，過程也比較複雜，也沒有人會為你專門去查詢、核算。

五、人防車位是否納入了業主公攤的範圍之内呢？

這個還真不一定，因為開發商十分精明，房地産企業追求利益最大化，同時，政策對這方面的規定也并不是很明确，或許隻有開發商自己才知道。

根據“誰投資、誰使用、誰受益”的原則，人防車位産權如果由開發商投資建設，且沒有納入業主分攤面積，其使用、管理及收益權歸屬于開發商。

綜上所述，停車位如果不能辦理産權，權屬也就不能在法律上真正的轉讓給業主，那麼業主所購買的停車位也就隻是使用權（使用年限20年）。

六、停車位使用年限到期了，開發商是否會要求索回嗎？

20年後，很多開發商也不見了，或者也已經注銷了。如果開發商還存在，一般也并不會再要求向業主拿回停車位使用權，畢竟在合同中已經明确，賣了就是賣了，已經成為了行業内規則。而監管部門對此也會尊重現實，不會過多介入。

随着，新能源汽車的到來，停車位的需求越來越重要，大家說沒有産權的停車位到底值得買嗎？

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